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麻布十番ロイヤルプレイス

東京都港区麻布十番3丁目12-1 | 築29年 | 32戸

推定相場
麻布十番ロイヤルプレイス
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.3万円。周辺エリア平均（162.2万円）を19.8%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.6万/㎡から2026年は194.3万/㎡へ、17年間で119.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では52.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,750円から2025年には135,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 30.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・12件）で、平均7,255万円です。1Rが最も高く平均7,337万円、1Kは平均3,795万円です。
1R
11件
7,337万
1K
6件
3,795万
1 K
8件
4,220万
1DK
7件
4,240万
1LDK
12件
7,255万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 7,337万 3,209万 9,557万
1K 6件 3,795万 3,456万 4,435万
1 K 8件 4,220万 3,947万 4,656万
1DK 7件 4,240万 3,660万 5,814万
1LDK 12件 7,255万 6,400万 8,252万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は139.2万円で、1-5階（95.1万円）と比べて44.1万円（+46.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
95.1万/㎡
32件
6-10階
139.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +44.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区麻布十番3丁目12-1
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数32戸
専有面積24.08m² ～ 41.26m²
分譲会社ムロジンハウス
施工会社佐藤秀
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩2分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩16分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩17分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩17分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩19分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
麻布十番ロイヤルプレイス 1997 32戸 194.3万 7,990万
東急ドエルアルス麻布十番 1996 24戸 209.7万 13,000万
プレール麻布十番 2001 46戸 158.2万 3,280万
エクセルシオール麻布 1998 17戸 197.8万 9,980万
ライオンズマンション麻布十番第３ 1981 39戸 140.1万 2,480万
エスコート麻布十番 2001 100戸 168.1万 3,220万
グレイス麻布十番 1983 25戸 205.5万 11,900万
ライオンズステージ麻布 1999 46戸 214.2万 8,780万
藤和シティホームズ南麻布 1999 26戸 176.7万 11,980万
パークハウス麻布十番アーバンス 2008 20戸 258.3万 16,490万
ストーク麻布K＆S 1984 28戸 120.3万 4,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 130.8万 - 134.1万 - - - 201.3万 194.3万
1K - - - - - 127.3万 - -
1R - 118.8万 160.0万 146.6万 86.3万 - - -
1DK - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 40㎡〜 7,990万 194.31万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 7,990万 194.31万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 6,980万 208.36万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 3,060万 121万/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 3,380万 133.66万/㎡
2023年6月 低層 1R 25㎡〜 2,500万 86.3万/㎡
2022年7月 中層 1R 35㎡〜 5,350万 140.43万/㎡
2022年4月 高層 1R 40㎡〜 6,230万 151万/㎡
2022年4月 高層 1R 40㎡〜 5,980万 144.94万/㎡
2022年3月 中層 1R 35㎡〜 5,780万 151.71万/㎡
2022年2月 高層 1R 40㎡〜 5,980万 144.94万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 134.13万/㎡
2021年11月 高層 1R 40㎡〜 6,600万 159.97万/㎡
2020年4月 高層 1R 40㎡〜 4,900万 118.76万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 5,280万 128.41万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,480万 133.27万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.8万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.73万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 93.67万/㎡
2018年11月 中層 1R 35㎡〜 5,600万 146.99万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 105.47万/㎡
2017年10月 中層 1R 35㎡〜 3,800万 99.74万/㎡
2016年4月 中層 1R 30㎡〜 3,490万 113.28万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,400万 91.57万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,700万 99.65万/㎡
2013年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,960万 67.66万/㎡
2013年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,750万 60.41万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,150万 84.84万/㎡
2013年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.45万/㎡
2013年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 90.23万/㎡
2013年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,980万 78.3万/㎡
2013年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,900万 65.59万/㎡
2012年6月 低層 1 K 25㎡〜 1,880万 73.02万/㎡
2012年4月 低層 1 K 25㎡〜 1,930万 74.96万/㎡
2012年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.34万/㎡
2012年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,850万 63.87万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.34万/㎡
2012年11月 低層 1DK 25㎡〜 2,050万 70.77万/㎡
2012年10月 低層 1 K 25㎡〜 1,830万 71.07万/㎡
2011年8月 低層 1LDK 35㎡〜 3,150万 84.84万/㎡
2011年12月 低層 1 K 25㎡〜 1,940万 75.35万/㎡
2011年11月 低層 1 K 25㎡〜 1,980万 76.9万/㎡
2010年8月 中層 1 K 25㎡〜 2,350万 78.57万/㎡
2009年10月 中層 1 K 25㎡〜 2,280万 88.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額141,030円。1LDKなら月額146,800円が相場です。
ワンルーム
141,030円
99,000〜236,000円
1R
124,500円
95,000〜190,000円
1K
111,154円
98,000〜170,000円
1DK
124,400円
120,000〜130,000円
1LDK
146,800円
135,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
51件
15〜20万
13件
20〜30万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 135,000円 5,338円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 208,000円 5,474円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 208,000円 5,459円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,806円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 228,000円 5,984円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,012円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 236,000円 6,194円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,632円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,636円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,905円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,361円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,868円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 160,000円 5,193円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,625円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,625円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 4,856円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,179円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,127円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 197,000円 5,171円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,309円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,636円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,905円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 4,127円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,678円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,361円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,568円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,179円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 105,000円 4,361円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,035円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 197,000円 5,171円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。