コスモ麻布十番

東京都港区麻布十番3丁目3-12 | 築26年 | 22戸

推定相場

コスモ麻布十番

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万

2009201220152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の108.9万/㎡から2024年は179.4万/㎡へ、15年間で64.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 59.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均19,108万円です。3LDKが最も高く平均19,108万円、1LDKは平均10,021万円です。

1LDK

11件

10,021万

2LDK

2件

12,546万

3LDK

14件

19,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	10,021万	8,241万	12,105万
2LDK	2件	12,546万	11,210万	13,882万
3LDK	14件	19,108万	12,507万	27,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は139.4万円で、1-3階（119.3万円）と比べて20.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

119.3万/㎡

11件

4-7階

139.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番3丁目3-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	41.33m² ～ 104.24m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	東海建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

東町小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ麻布十番	2000	22戸	179.4万	10,280万
麻布プレイス	1977	18戸	145.3万	5,499万
エクセルシオール麻布	1998	17戸	197.8万	9,980万
シンシア麻布十番	1999	57戸	109.3万	2,480万
ライオンズマンション麻布十番第３	1981	39戸	140.1万	2,480万
マンション麻布コート	1980	19戸	169.4万	5,299万
麻布ハウス	2013	14戸	188.6万	13,500万
麻布十番ロイヤルプレイス	1997	32戸	194.3万	7,990万
網代コート	1981	15戸	86.4万	3,990万
ガラステージ麻布十番	2000	86戸	160.7万	3,600万
コンフォート麻布	1991	20戸	163.2万	5,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	157.6万	154.2万	191.4万	210.8万	-
1LDK	-	120.5万	132.6万	140.6万	143.2万	147.8万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	10,280万	179.38万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	100㎡〜	21,800万	210.77万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	55㎡〜	8,500万	147.76万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	100㎡〜	19,800万	191.44万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	100㎡〜	19,800万	191.44万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	55㎡〜	8,360万	145.32万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	100㎡〜	15,950万	154.22万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	55㎡〜	8,360万	145.32万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,990万	138.89万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.85万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.69万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	139.85万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	144.69万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	100㎡〜	16,300万	157.6万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	55㎡〜	7,700万	133.85万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	132.6万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	120.5万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	7,777万	131.08万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.17万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.68万/㎡
2012年5月	高層	3LDK	100㎡〜	7,850万	75.9万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	100㎡〜	8,350万	80.74万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	100㎡〜	9,100万	87.99万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.16万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.7万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,280万	109.76万/㎡
2009年5月	低層	3LDK	65㎡〜	8,780万	132.37万/㎡
2009年3月	中層	2DK	45㎡〜	4,580万	95.84万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	6,480万	97.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の36%）で、平均月額237,500円。2SLDKなら月額237,500円が相場です。

1LDK

220,000円

200,000〜240,000円

2LDK

233,333円

220,000〜240,000円

2SLDK

237,500円

230,000〜250,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,422円/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	250,000円	3,854円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,839円/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	230,000円	4,238円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,422円/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	240,000円	3,700円/㎡
2016年2月	中層	2DK	55㎡〜	220,000円	3,980円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,045円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,054円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,544円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。