スカイコート高輪壱番館
東京都港区高輪2丁目3-21 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201020112016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の79.5万/㎡から2023年は119.5万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜86,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 20.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・8件）で、平均3,845万円です。1Kが最も高く平均3,845万円、1 Kは平均3,335万円です。
1K
3,845万
8件
1 K
3,335万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,845万 | 3,194万 | 4,396万 |
| 1 K | 3件 | 3,335万 | 3,261万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
111万/㎡
6-10階
4件
95.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.76m² ～ 23.77m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 沖島工業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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京急本線 / 都営浅草線
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高輪台駅
都営浅草線
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徒歩15分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高輪壱番館 | 2003 | 27戸 | 119.5万 | 2,480万 |
| エスポワール高輪 | 1999 | 32戸 | 131.4万 | 7,680万 |
| ファミール高輪アンシェール | 2001 | 32戸 | 123.5万 | 2,830万 |
| ステージファースト高輪 | 1998 | 35戸 | 112.0万 | 2,390万 |
| メゾン高輪 | 1965 | 6戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| ノーブル高輪 | 1991 | 11戸 | 90.5万 | 1,400万 |
| 東武ハイライン高輪 | 1982 | 19戸 | 66.5万 | 1,780万 |
| パークウェル白金高輪 | 2002 | 18戸 | 118.8万 | 3,060万 |
| ホームズ高輪台 | 2001 | 29戸 | 202.3万 | 8,280万 |
| 菱和パレス高輪 | 1999 | 32戸 | 151.7万 | 5,490万 |
| マンション高輪苑 | 1973 | 50戸 | 146.3万 | 7,999万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 121.4万 | 107.8万 | 128.1万 | 119.5万 |
| 1 K | 79.5万 | 79.0万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,660万 | 128.13万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 105.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 123.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 119.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.97万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,640万 | 79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額85,418円。1Kなら月額85,418円が相場です。
ワンルーム
98,000〜115,000円
106,500円
1R
84,000〜115,000円
99,500円
1K
79,000〜98,000円
85,418円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
59件
10〜15万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,119円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,504円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,215円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,191円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。