グレイス高輪タワー
東京都港区高輪1丁目1-1 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20092015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2018年は94.5万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2024年には106,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,830万円です。2LDKが最も高く平均7,904万円、1Rは平均3,830万円です。
1R
3,830万
7件
1 R
4,021万
3件
2LDK
7,904万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 3,830万 | 3,396万 | 4,299万 |
| 1 R | 3件 | 4,021万 | 3,805万 | 4,250万 |
| 2LDK | 2件 | 7,904万 | 7,771万 | 8,036万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
90.9万/㎡
4-7階
10件
82.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.25m² ～ 26.59m² |
| 分譲会社 | ユー・エス・ティ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
三光小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス高輪タワー | 1998 | 14戸 | 90.7万 | 2,380万 |
| グレイス高輪1丁目1番 | 1997 | 18戸 | 179.3万 | 4,750万 |
| アルファニッシュ白金高輪 | 2004 | 44戸 | 121.8万 | 3,980万 |
| グレイス魚籃坂 | 1981 | 64戸 | 130.8万 | 4,980万 |
| グレイス三田松坂公園 | 1998 | 21戸 | 98.5万 | 2,445万 |
| パルムハウス魚籃坂 | 1982 | 20戸 | - | - |
| エクセリア白金高輪 | 2001 | 52戸 | 110.2万 | 2,380万 |
| 菱和パレス白金高輪駅前 | 2000 | 51戸 | 148.5万 | 2,980万 |
| グレイス白金 | 1984 | 62戸 | 196.8万 | 7,980万 |
| ジェイパーク高輪 | 1997 | 26戸 | 96.3万 | 2,800万 |
| グラーサ白金高輪 | 2005 | 96戸 | 251.8万 | 10,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 90.3万 | 78.1万 | 77.9万 | 94.5万 |
| 2LDK | - | - | 90.9万 | 90.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,045万 | 77.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 76.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 2,100万 | 80万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.43万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額104,244円。1Rなら月額105,250円が相場です。
ワンルーム
84,000〜130,000円
104,244円
1R
88,000〜118,000円
105,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
39件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,400円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,495円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,889円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。