西麻布ロイヤルマンション

東京都港区西麻布3丁目3-11 | 築47年 | 20戸

推定相場

西麻布ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

20152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の87.4万/㎡から2025年は171.6万/㎡へ、10年間で96.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の308,600円から2021年には335,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

147.6万円/㎡

レンジ

132.8〜162.3万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497

代表面積 57.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均8,429万円です。ーが最も高く平均13,296万円、1SLDKは平均7,801万円です。

ー

2件

13,296万

1SLDK

2件

7,801万

1LDK

7件

8,429万

2LDK

5件

11,587万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	13,296万	13,296万	13,296万
1SLDK	2件	7,801万	5,712万	9,890万
1LDK	7件	8,429万	5,476万	10,227万
2LDK	5件	11,587万	8,351万	13,296万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目3-11
築年月	1979年8月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	36.02m² ～ 99.89m²
分譲会社	川鉄物産
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西麻布ロイヤルマンション	1979	20戸	171.6万	9,890万
ＣＵＥ西麻布	2003	12戸	250.7万	8,500万
パークハウス西麻布	2000	51戸	442.6万	48,000万
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
ディーグランセハイヴァリー	2004	28戸	118.0万	7,600万
ドムス西麻布	1986	9戸	216.2万	24,800万
メゾンドルチェ	1985	15戸	236.3万	25,550万
メゾン・ド・リヨン	1980	6戸	134.8万	12,800万
ルミエール元麻布	1980	20戸	71.9万	3,400万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
スタイルハウス西麻布	2011	16戸	232.6万	19,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	171.6万
2LDK	90.2万	-	-	105.6万	-	125.5万	118.9万	-
1LDK	87.4万	103.7万	100.3万	-	103.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	9,890万	171.56万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	118.88万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	9,480万	125.5万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	5,970万	103.56万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	7,980万	105.64万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.27万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	55㎡〜	6,180万	107.2万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,880万	102万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,880万	102万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	96.39万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	90㎡〜	7,770万	84.07万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,200万	87.44万/㎡
2016年2月	低層	ー	90㎡〜	7,770万	84.07万/㎡
2016年10月	低層	ー	90㎡〜	7,770万	84.07万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	35㎡〜	3,200万	87.44万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,200万	87.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額334,143円。3LDKなら月額450,000円が相場です。

2DK

177,667円

145,000〜220,000円

2LDK

334,143円

175,000〜420,000円

3LDK

450,000円

400,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

30万以上

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,222円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,423円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,976円/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	220,000円	4,051円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	85㎡〜	380,000円	4,423円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,976円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,888円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	85㎡〜	389,000円	4,528円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,976円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	85㎡〜	420,000円	4,888円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,976円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	145,000円	2,670円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	500,000円	5,528円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	400,000円	4,423円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,222円/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	168,000円	3,093円/㎡
2014年2月	低層	3SLDK	90㎡〜	300,000円	3,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。