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ピアース西麻布

東京都港区西麻布3丁目14-14 | 築22年 | 38戸

推定相場
ピアース西麻布
最新データ
2025年9月
売買62件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は250.3万円。周辺エリア平均（177.8万円）を40.7%上回って、港区全体の平均（170.4万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

350万270万190万110万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の106.4万/㎡から2025年は261.9万/㎡へ、16年間で146.2%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には242,500円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.8万円/㎡
レンジ
191.1〜258.5万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 44.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・36件）で、平均8,726万円です。2LDKが最も高く平均11,603万円、1DKは平均8,726万円です。
1DK
36件
8,726万
1LDK
22件
10,755万
2LDK
3件
11,603万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 36件 8,726万 6,142万 11,173万
1LDK 22件 10,755万 8,351万 15,247万
2LDK 3件 11,603万 10,729万 12,809万

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目14-14
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数38戸
専有面積31.44m² ～ 80.49m²
分譲会社モリモト
施工会社佐藤秀
管理会社オーエムサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ピアース西麻布 2004 38戸 250.3万 9,800万
チュリス西麻布 1978 46戸 209.5万 19,800万
フリーディオ西麻布 1999 78戸 187.3万 5,980万
メゾンドルチェ 1985 15戸 236.3万 25,550万
ディーグランセハイヴァリー 2004 28戸 118.0万 7,600万
メゾン・ド・リヨン 1980 6戸 134.8万 12,800万
パークハウス西麻布 2000 51戸 442.6万 48,000万
菱和パレス西麻布 1999 61戸 155.2万 5,999万
パークハウス麻布笄町 2002 30戸 224.6万 18,480万
ヴィラあざぶ 1968 22戸 57.2万 3,580万
西麻布ロイヤルマンション 1979 20戸 171.6万 9,890万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
17件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK - - 133.3万 135.9万 177.9万 230.0万 209.4万 261.9万
1DK 134.4万 114.7万 120.2万 134.9万 169.3万 - 208.3万 -
2LDK - - - - - 197.8万 193.0万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 9,800万 250.26万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 12,800万 307.62万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 9,480万 227.84万/㎡
2024年9月 - 1DK 40㎡〜 8,870万 200.1万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 7,480万 179.77万/㎡
2024年7月 - 1DK 40㎡〜 9,170万 206.86万/㎡
2024年7月 低層 1DK 40㎡〜 9,170万 206.86万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 50㎡〜 9,500万 188.24万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 8,300万 199.48万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 9,980万 197.75万/㎡
2024年12月 - 1LDK 40㎡〜 9,480万 213.85万/㎡
2024年11月 低層 1DK 40㎡〜 9,480万 213.85万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 9,480万 213.85万/㎡
2024年11月 - 1DK 40㎡〜 9,480万 213.85万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 9,980万 239.85万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 50㎡〜 11,580万 231.42万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 50㎡〜 11,880万 237.42万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 9,980万 197.75万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 9,200万 221.11万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 5,280万 167.94万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 8,900万 177.86万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 5,650万 179.71万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 5,180万 164.76万/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 5,180万 164.76万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 50㎡〜 6,780万 133.97万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 50㎡〜 6,900万 137.89万/㎡
2021年10月 低層 1DK 40㎡〜 5,980万 134.9万/㎡
2021年10月 低層 1DK 40㎡〜 5,980万 134.9万/㎡
2019年6月 中層 1DK 50㎡〜 6,980万 137.92万/㎡
2019年6月 中層 1DK 40㎡〜 5,000万 113.61万/㎡
2019年3月 低層 1DK 40㎡〜 5,480万 123.62万/㎡
2019年3月 低層 1DK 40㎡〜 5,480万 123.62万/㎡
2019年1月 中層 1DK 40㎡〜 4,800万 109.07万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 45㎡〜 6,380万 133.31万/㎡
2019年12月 中層 1DK 40㎡〜 5,000万 113.61万/㎡
2019年11月 中層 1SDK 50㎡〜 6,700万 132.39万/㎡
2018年7月 中層 1DK 40㎡〜 4,680万 112.26万/㎡
2018年4月 低層 1DK 40㎡〜 4,680万 112.26万/㎡
2018年4月 中層 1DK 40㎡〜 4,980万 119.46万/㎡
2017年9月 低層 1DK 40㎡〜 5,650万 128.39万/㎡
2017年6月 低層 1DK 40㎡〜 6,000万 136.34万/㎡
2017年5月 中層 1DK 40㎡〜 6,000万 136.34万/㎡
2017年2月 中層 1DK 40㎡〜 6,000万 136.34万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 6,180万 123.51万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 6,200万 123.91万/㎡
2016年5月 低層 1DK 40㎡〜 5,580万 125.88万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,880万 117.28万/㎡
2016年11月 低層 1DK 40㎡〜 5,580万 125.88万/㎡
2016年10月 中層 1DK 30㎡〜 3,780万 120.23万/㎡
2015年11月 中層 1DK 50㎡〜 5,580万 110.26万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額212,256円。2LDKなら月額333,333円が相場です。
1DK
208,750円
200,000〜220,000円
1LDK
212,256円
175,000〜350,000円
1SLDK
248,333円
230,000〜265,000円
2LDK
333,333円
300,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
37件
30万以上
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,694円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 350,000円 8,411円/㎡
2025年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 265,000円 5,236円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,902円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,902円/㎡
2025年4月 低層 1DK 40㎡〜 210,000円 4,902円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,287円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,497円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,917円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,917円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,497円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 205,000円 4,927円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,287円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,497円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,256円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,256円/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,806円/㎡
2021年9月 中層 1SLDK 50㎡〜 250,000円 4,940円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,497円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 215,000円 4,883円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 209,000円 4,446円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 209,000円 4,446円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,694円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,694円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,446円/㎡
2021年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 230,000円 4,544円/㎡
2021年10月 低層 1DK 40㎡〜 220,000円 4,963円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 50㎡〜 250,000円 4,996円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,976円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,668円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。