ガリシアヒルズ西麻布イースト
東京都港区西麻布2丁目25-21 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の125.2万/㎡から2019年は113.6万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2026年には109,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 24.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・6件）で、平均5,297万円です。1LDKが最も高く平均8,372万円、1Kは平均4,738万円です。
1R
5,297万
6件
1K
4,738万
4件
1LDK
8,372万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,297万 | 4,462万 | 6,503万 |
| 1K | 4件 | 4,738万 | 4,171万 | 5,087万 |
| 1LDK | 4件 | 8,372万 | 7,816万 | 8,865万 |
階数別の㎡単価
6-10階
8件
125.1万/㎡
11-20階
5件
118.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年12月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | リアルワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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六本木駅
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東京メトロ日比谷線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| リクレイシア西麻布２番館 | 2003 | 38戸 | 135.5万 | 2,700万 |
| ウエストハウス | 1967 | 14戸 | - | - |
| 麻布エンパイアマンション | 1979 | 50戸 | - | - |
| リクレイシア西麻布I番館 | 2003 | - | 158.6万 | 3,160万 |
| グレイスコート西麻布１ | 2003 | 23戸 | 165.3万 | 8,120万 |
| 日神パレステージ西麻布 | 1996 | 96戸 | 222.5万 | 9,880万 |
| ライオンズマンション西麻布シティ | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| グレイス西麻布 | 1979 | 14戸 | 137.1万 | 9,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 117.3万 | 115.1万 |
| 1K | 126.0万 | - | - | - | 112.2万 |
| 1R | 123.9万 | 134.9万 | 117.5万 | 112.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 115.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 112.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 115.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 112.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,190万 | 115.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 121.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 2,900万 | 117.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 3,080万 | 124.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 121.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 126.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 130.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,500万 | 133.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額111,639円。1LDKなら月額199,600円が相場です。
ワンルーム
90,000〜180,000円
111,639円
1R
98,000〜180,000円
110,167円
1K
95,000〜155,000円
108,534円
1LDK
185,000〜232,000円
199,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
102件
15〜20万
11件
20〜30万
3件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 146,000円 | 5,913円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,708円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,779円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 146,000円 | 5,913円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 141,000円 | 5,711円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,840円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,799円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 137,000円 | 5,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,703円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 137,000円 | 5,549円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 232,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,293円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。