ディアレイシャス港区海岸
東京都港区海岸3丁目2-5 | 築11年 | 36戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の118.1万/㎡から2023年は129.4万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万21万16万11万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,667円から2026年には133,200円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
220.0万円/㎡
レンジ
165.0〜275.1万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均4,898万円です。2LDKが最も高く平均9,326万円、1Kは平均4,898万円です。
1K
4,898万
12件
2LDK
9,326万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 4,898万 | 4,171万 | 6,143万 |
| 2LDK | 2件 | 9,326万 | 9,035万 | 9,617万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
131.5万/㎡
4-7階
9件
123.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 55.82m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ドメスライフコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス港区海岸 | 2015 | 36戸 | 133.3万 | 3,399万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| ニチメン田町グリーンハイツ | 1979 | 39戸 | 68.0万 | 4,450万 |
| ニューハイム田町 | 1980 | 30戸 | 108.5万 | 3,980万 |
| ＬＡラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| スカイコートパレス芝浦 | 2014 | 48戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| 秀和第２田町レジデンス | 1982 | 129戸 | 150.3万 | 8,199万 |
| サンフル芝浦キャナルオーパス | 2003 | 59戸 | 168.5万 | 9,280万 |
| オリオ芝浦 | 2001 | 58戸 | 104.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 128.4万 | 140.7万 | 122.9万 | 125.8万 | 129.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,399万 | 133.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,250万 | 127.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,170万 | 124.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,170万 | 124.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 140.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,620万 | 100.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,170万 | 124.27万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 140.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（259件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額114,994円。2LDKなら月額208,842円が相場です。
1K
95,000〜156,000円
114,994円
2LDK
200,000〜235,000円
208,842円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
223件
15〜20万
3件
20〜30万
19件
全 259 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,645円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,214円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,037円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,527円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,488円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 141,000円 | 5,527円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,037円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,488円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,331円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,900円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,292円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,783円/㎡ |
他 229 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。