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サンハイム田町

東京都港区海岸3丁目2-9 | 築51年 | 270戸

推定相場
サンハイム田町
最新データ
2026年3月
売買175件 / 賃貸461件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（116.9万円）より41.0%低く、港区全体の平均（170.4万円）より59.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,333円から2026年には64,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 13.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
175件
1,038万
間取り件数平均価格最低最高
1R 175件 1,038万 590万 1,585万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（49.8万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
49.8万/㎡
45件
6-10階
49.9万/㎡
112件
11-20階
50万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目2-9
築年月1975年4月（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数270戸
専有面積12.25m² ～ 15.68m²
分譲会社日出味噌醸造元
施工会社大成建設
管理会社サンビル
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩4分
🚉
日の出駅
ゆりかもめ
徒歩9分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩12分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイム田町 1975 270戸 69.0万 950万
クレイシア芝浦ウォーターフロント 2014 51戸 126.7万 3,280万
ディアレイシャス港区海岸 2015 36戸 133.3万 3,399万
ＬＡラルス海岸 2006 19戸 104.6万 2,180万
ニューハイム田町 1980 30戸 108.5万 3,980万
スカイコートパレス芝浦 2014 48戸 109.7万 2,800万
ニチメン田町グリーンハイツ 1979 39戸 68.0万 4,450万
ピアシティ芝浦ハイツ 1994 48戸 - -
サンフル芝浦キャナルオーパス 2003 59戸 168.5万 9,280万
秀和第２田町レジデンス 1982 129戸 150.3万 8,199万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万

売買データ分析（175件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
174件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 51.6万 46.9万 50.9万 53.0万 53.5万 61.4万 62.7万 56.3万
全 175 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 10㎡〜 950万 69万/㎡
2026年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 888万 56.64万/㎡
2026年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 798万 57.96万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 650万 47.21万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 860万 62.46万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 888万 56.64万/㎡
2026年2月 10〜11階 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 590万 42.85万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 10㎡〜 698万 50.69万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 720万 52.29万/㎡
2025年8月 10〜11階 1R 10㎡〜 950万 69万/㎡
2025年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 998万 72.48万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 10㎡〜 840万 60.61万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2025年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 850万 54.21万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 850万 61.73万/㎡
2025年11月 4〜6階 1R 10㎡〜 849万 61.66万/㎡
2025年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 830万 60.28万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 10㎡〜 1,180万 85.7万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 816万 59.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 680万 49.39万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 10㎡〜 650万 47.21万/㎡
2024年2月 10〜11階 1R 10㎡〜 750万 54.47万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 10㎡〜 999万 72.55万/㎡
2023年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 660万 47.94万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 698万 50.69万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 10㎡〜 675万 49.03万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 10㎡〜 675万 49.03万/㎡
2023年1月 4〜6階 1R 10㎡〜 710万 51.57万/㎡
2023年11月 10〜11階 1R 10㎡〜 998万 72.48万/㎡
2022年9月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 54.47万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 720万 52.29万/㎡
2022年8月 7〜9階 1R 10㎡〜 780万 56.65万/㎡
2022年7月 10〜11階 1R 10㎡〜 740万 53.74万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 54.47万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 680万 49.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 10㎡〜 740万 53.74万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 10㎡〜 740万 53.74万/㎡
2022年4月 10〜11階 1R 10㎡〜 750万 54.47万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 10㎡〜 800万 65.31万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 698万 50.69万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 750万 54.47万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 10㎡〜 720万 52.29万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 10㎡〜 680万 49.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 1R 10㎡〜 600万 43.58万/㎡
2022年10月 4〜6階 1R 10㎡〜 670万 48.66万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 10㎡〜 698万 50.69万/㎡
2021年6月 1〜3階 1R 10㎡〜 700万 50.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 590万 42.85万/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（461件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額62,618円。1Kなら月額51,357円が相場です。
ワンルーム
62,618円
45,000〜92,500円
1R
60,559円
45,000〜80,000円
1K
51,357円
42,000〜59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
443件
8〜10万
3件
全 461 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,304円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,304円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 5,229円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,447円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,357円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,447円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,139円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,139円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,447円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 73,000円 5,301円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 77,000円 5,592円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,631円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 80,000円 5,810円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,922円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,357円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 3,994円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 3,922円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,447円/㎡
2025年12月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,665円/㎡
2025年12月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,721円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 78,000円 5,665円/㎡
2025年11月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 59,000円 4,285円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,084円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,084円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,648円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,447円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,357円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 72,000円 5,229円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,783円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,044円/㎡

他 431 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。