シャンボール南麻布

東京都港区南麻布3丁目11-44 | 築46年 | 21戸

推定相場

シャンボール南麻布

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2026年は150.9万/㎡へ、12年間で131.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2016年には270,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

140.5万円/㎡

レンジ

112.4〜168.6万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.473

代表面積 49.58㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の39%・7件）で、平均8,197万円です。2LDKが最も高く平均9,071万円、1LDKは平均6,781万円です。

1LDK

4件

6,781万

1SLDK

7件

8,197万

2DK

2件

7,745万

2LDK

5件

9,071万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,781万	5,480万	7,480万
1SLDK	7件	8,197万	6,404万	10,107万
2DK	2件	7,745万	7,745万	7,745万
2LDK	5件	9,071万	6,454万	15,586万

階数別の㎡単価

1-2階

117.5万/㎡

12件

3階以上

104.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都港区南麻布3丁目11-44
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	49.58m² ～ 87.77m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大林組
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩11分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩14分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩16分

学区情報

小学校

港区立小中一貫教育校白金の丘学園

中学校

港区立小中一貫教育校白金の丘学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール南麻布	1980	21戸	150.9万	7,480万
ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド	2022	12戸	301.4万	22,580万
ヴィクトリアコートウエスト	1991	-	305.5万	59,400万
ジェノヴィア南麻布グリーンヴェール	2013	29戸	155.5万	3,980万
ガーデングラス南麻布	1989	7戸	302.2万	43,500万
グランドガーラ南麻布	2002	160戸	145.8万	3,850万
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムWEST	2017	37戸	177.0万	3,680万
コンシェリア南麻布トウキョウプレミアムEAST	2017	38戸	156.2万	3,970万
南麻布パラレル	2003	9戸	-	-
ヴィクトリアコートイースト	1991	21戸	392.3万	54,500万
ジェントリー南麻布	1991	4戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	129.7万	150.9万
1SLDK	-	-	111.8万	120.8万	110.7万	-	155.9万	-
2LDK	-	89.3万	-	96.8万	-	157.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	7,480万	150.87万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	110.53万/㎡
2025年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	7,480万	150.87万/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	7,977万	160.9万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	45㎡〜	7,380万	148.86万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	85㎡〜	13,800万	157.24万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,990万	100.65万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,990万	120.82万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,800万	96.82万/㎡
2022年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,990万	120.82万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,980万	114.23万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	6,680万	109.32万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.68万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.01万/㎡
2017年9月	低層	2DK	50㎡〜	4,680万	86.18万/㎡
2017年3月	低層	2DK	50㎡〜	4,680万	86.18万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,800万	76.65万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額220,600円。2LDKなら月額220,600円が相場です。

1LDK

158,000円

158,000〜158,000円

2LDK

220,600円

175,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	高層	2LDK	85㎡〜	350,000円	3,988円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,110円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,193円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,187円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,187円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,864円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,110円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,187円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。