南麻布ハウス
東京都港区南麻布1丁目4-9 | 築35年 | 7戸
賃料の推移
96万73万50万27万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の264,500円から2024年には236,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
358.9万円/㎡
レンジ
269.2〜448.7万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 185.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均2,938万円です。３ＬＤＫが最も高く平均58,000万円、１Ｋは平均2,938万円です。
３ＬＤＫ
58,000万
3件
１Ｋ
2,938万
9件
１ＬＤＫ
11,295万
3件
5LDK
27,087万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 58,000万 | 50,000万 | 62,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,938万 | 1,789万 | 3,929万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 11,295万 | 3,358万 | 23,182万 |
| 5LDK | 2件 | 27,087万 | 26,067万 | 28,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 50.07m² ～ 185.74m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 古河建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布ハウス | 1991 | 7戸 | 74.3万 | 13,800万 |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| 藤和南麻布ホームズ | 1995 | 21戸 | - | - |
| パレステュディオ南麻布 | 2006 | - | - | - |
| プレール麻布仙台坂 | 1997 | 31戸 | 121.8万 | 2,480万 |
| ニューハイツ麻布仙台坂 | 1979 | 36戸 | 80.1万 | 2,480万 |
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| 麻布ヒルサイドテラス | 1985 | 7戸 | 61.9万 | 9,800万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 5LDK | 185㎡〜 | 13,800万 | 74.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 5LDK | 185㎡〜 | 14,880万 | 80.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額181,565円。4LDKなら月額735,000円が相場です。
1DK
149,000〜163,900円
156,450円
2DK
154,000〜236,000円
181,565円
2LDK
154,000〜350,000円
254,750円
3SLDK
240,000〜240,000円
240,000円
4LDK
620,000〜850,000円
735,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
19件
20〜30万
9件
30万以上
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 236,000円 | 4,944円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 236,000円 | 4,713円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 149,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 163,900円 | 4,506円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 213,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 214,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 214,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 233,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 214,000円 | 4,484円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 150㎡〜 | 620,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 160㎡〜 | 850,000円 | 5,280円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 164,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 600,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,824円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。