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ルモンド南麻布

東京都港区南麻布2丁目2-4 | 築25年 | 61戸

推定相場
ルモンド南麻布
最新データ
2025年5月
売買39件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は165.8万円。周辺エリア平均（187.4万円）より11.5%低く、港区全体の平均（170.4万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20092012201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.7万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、16年間で55.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,667〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 23.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・18件）で、平均4,240万円です。1LDKが最も高く平均6,795万円、1Kは平均4,240万円です。
1R
2件
4,608万
1K
18件
4,240万
1 K
12件
4,455万
1LDK
5件
6,795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,608万 3,936万 5,280万
1K 18件 4,240万 2,980万 7,645万
1 K 12件 4,455万 3,514万 5,605万
1LDK 5件 6,795万 6,292万 7,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-3階（105.4万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
105.4万/㎡
11件
4-7階
120.1万/㎡
23件
8階以上
105.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布2丁目2-4
築年月2001年4月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数61戸
専有面積20.83m² ～ 31.84m²
分譲会社公共建物
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルモンド南麻布 2001 61戸 165.8万 5,280万
メインステージ南麻布２ 2002 29戸 154.1万 3,280万
エクレール南麻布 1981 26戸 170.6万 13,780万
ベルザ南麻布 1997 22戸 187.3万 6,499万
パルナス南麻布 1982 14戸 121.4万 3,880万
エフィーナ南麻布 2002 44戸 216.5万 11,000万
パティーナ麻布十番 2017 24戸 - -
フォルム南麻布 1998 22戸 201.0万 8,999万
エスター南麻布 1991 8戸 105.8万 5,480万
パークホームズ南麻布ザレジデンス 2013 336戸 198.4万 11,200万
LOVIE麻布十番 2017 29戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820202021202220232025
1R - 98.1万 - - - - - 165.8万
1K 98.3万 108.7万 115.2万 121.6万 149.5万 119.8万 124.5万 137.8万
1LDK - - - - 150.1万 147.0万 - -
1 K - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1R 30㎡〜 5,280万 165.84万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 2,980万 137.84万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,800万 129.51万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 122.8万/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 2,680万 123.96万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 121.54万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 119.78万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 146.99万/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 2,780万 119.78万/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 4,780万 150.13万/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 2,880万 133.21万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 146.99万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 30㎡〜 4,780万 150.13万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 4,980万 156.41万/㎡
2021年4月 中層 1K 30㎡〜 5,280万 165.84万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 4,680万 146.99万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 3,330万 143.48万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 2,450万 105.56万/㎡
2020年11月 中層 1K 30㎡〜 3,680万 115.58万/㎡
2020年11月 中層 1K 30㎡〜 3,880万 121.86万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 2,780万 128.59万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 101.76万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 108.7万/㎡
2016年5月 低層 1R 20㎡〜 2,300万 98.08万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 100.84万/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 2,070万 95.75万/㎡
2013年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,890万 80.6万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,690万 78.17万/㎡
2012年5月 高層 1 K 30㎡〜 2,330万 73.18万/㎡
2012年3月 高層 1 K 30㎡〜 2,380万 74.75万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 90.2万/㎡
2011年6月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 77.71万/㎡
2011年12月 高層 1 K 30㎡〜 2,450万 76.95万/㎡
2011年10月 高層 1 K 30㎡〜 2,600万 81.66万/㎡
2011年10月 高層 1 K 30㎡〜 2,680万 84.18万/㎡
2010年5月 高層 1 K 20㎡〜 1,780万 82.34万/㎡
2009年5月 高層 1 R 20㎡〜 2,080万 97.38万/㎡
2009年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,980万 91.59万/㎡
2009年1月 低層 1 K 20㎡〜 2,250万 104.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額108,474円。1Kなら月額108,474円が相場です。
ワンルーム
113,000円
81,000〜140,000円
1R
103,167円
85,000〜125,000円
1K
108,474円
81,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
61件
10〜15万
36件
15〜20万
14件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,083円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 4,081円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 4,209円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,276円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,163円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,394円/㎡
2024年6月 中層 1DK 30㎡〜 148,000円 4,648円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,020円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,116円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 90,000円 4,163円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,020円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,116円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 133,000円 4,177円/㎡
2024年10月 低層 1K 30㎡〜 129,500円 4,067円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,662円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 95,000円 4,394円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 106,000円 4,625円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,926円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 4,163円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 94,000円 4,101円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,926円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,020円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,083円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,799円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,932円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,662円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,885円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,083円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,533円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。