プレミスト南青山

東京都港区南青山6丁目1-13 | 築12年 | 87戸

推定相場

プレミスト南青山

売買㎡単価の推移

590万470万350万230万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の205.1万/㎡から2026年は460.5万/㎡へ、12年間で124.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

111万88万65万42万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の533,000円から2025年には807,000円へ、51.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

359.0万円/㎡

レンジ

323.1〜394.9万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・36件）で、平均34,385万円です。3LDKが最も高く平均46,063万円、1LDKは平均25,955万円です。

1LDK

26件

25,955万

2LDK

36件

34,385万

2SLDK

6件

29,701万

3LDK

8件

46,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	26件	25,955万	19,088万	51,300万
2LDK	36件	34,385万	23,341万	49,800万
2SLDK	6件	29,701万	25,277万	31,444万
3LDK	8件	46,063万	42,694万	49,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は371.3万円で、1-5階（306.4万円）と比べて64.9万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

306.4万/㎡

69件

6-10階

371.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +64.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目1-13
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	87戸
専有面積	49.54m² ～ 129.82m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

学区情報

小学校

港区立青南小学校

中学校

港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト南青山	2014	87戸	413.2万	25,000万
南青ハイツ	1970	154戸	204.9万	9,399万
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万
ＰＡＮ南青山	1984	30戸	92.0万	2,990万
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万
ファイン青山	1982	11戸	122.5万	5,500万
南青山ユニハイツ	1978	52戸	173.2万	9,980万
ユニティ	1985	10戸	-	-
南青山マンション	1976	14戸	176.0万	6,280万
ガーデン南青山	1982	18戸	286.9万	32,800万
ライオンズマンション南青山	1984	36戸	143.4万	2,980万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	248.0万	247.9万	337.5万	325.6万	385.3万	402.3万	443.6万
2LDK	241.0万	269.9万	294.4万	333.4万	301.7万	440.1万	528.0万	528.0万
2SLDK	-	-	-	278.4万	336.0万	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	60㎡〜	25,000万	413.16万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	95㎡〜	51,300万	534.88万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	60㎡〜	25,000万	413.16万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	60㎡〜	25,000万	413.16万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	90㎡〜	49,800万	527.99万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	90㎡〜	49,800万	527.99万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	60㎡〜	24,500万	404.9万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	19,800万	399.68万/㎡
2025年10月	-	2LDK	90㎡〜	49,800万	527.99万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	60㎡〜	25,900万	428.03万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	60㎡〜	19,900万	328.88万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	60㎡〜	20,800万	343.75万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	60㎡〜	22,900万	378.45万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	30,000万	420.59万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	70㎡〜	30,000万	420.59万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	80㎡〜	39,800万	476.31万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	60㎡〜	24,500万	404.9万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	85㎡〜	39,800万	454.14万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	25,900万	428.03万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	70㎡〜	31,000万	434.6万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	31,000万	434.6万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	24,500万	335.99万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	22,000万	301.71万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	60㎡〜	19,800万	327.22万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	24,500万	335.99万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	60㎡〜	17,500万	289.21万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	60㎡〜	21,800万	360.28万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	75㎡〜	27,200万	359.13万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	90㎡〜	35,800万	394.11万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	95㎡〜	30,000万	307.6万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	60㎡〜	17,000万	280.95万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	18,800万	257.82万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	21,800万	298.96万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	70㎡〜	21,000万	294.41万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	60㎡〜	15,000万	247.9万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	60㎡〜	15,000万	247.9万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	21,000万	294.41万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	90㎡〜	25,500万	270.36万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	60㎡〜	12,980万	214.51万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	19,000万	266.37万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	60㎡〜	15,000万	247.9万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	22,000万	308.43万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	90㎡〜	19,800万	209.93万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	60㎡〜	16,700万	270.62万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	60㎡〜	15,000万	247.9万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	60㎡〜	15,980万	258.96万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	19,000万	266.37万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	21,000万	294.41万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	70㎡〜	16,700万	235.02万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	17,000万	233.14万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額575,969円。3LDKなら月額758,000円が相場です。

1LDK

429,643円

340,000〜900,000円

1SLDK

350,333円

338,000〜375,000円

2LDK

575,969円

330,000〜998,000円

2SLDK

633,333円

600,000〜650,000円

3LDK

758,000円

600,000〜1,000,000円

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2LDK	125㎡〜	920,000円	7,087円/㎡
2025年9月	中層	2LDK	75㎡〜	734,000円	9,477円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	90㎡〜	998,000円	10,581円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	90㎡〜	985,000円	10,443円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	650,000円	8,588円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	85㎡〜	900,000円	10,120円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	75㎡〜	800,000円	10,329円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	75㎡〜	728,000円	9,400円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	75㎡〜	680,000円	8,984円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	100㎡〜	1,000,000円	9,901円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	95㎡〜	630,000円	6,423円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	75㎡〜	678,000円	8,754円/㎡
2025年10月	中層	2LDK	75㎡〜	788,000円	10,174円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	550,000円	7,543円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	550,000円	7,543円/㎡
2024年8月	中層	2LDK	75㎡〜	680,000円	8,984円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	600,000円	8,340円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	60㎡〜	380,000円	6,280円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	540,000円	7,523円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	60㎡〜	400,000円	6,611円/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	338,000円	6,823円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	95㎡〜	850,000円	8,666円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	70㎡〜	480,000円	6,474円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,888円/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	540,000円	7,873円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	70㎡〜	420,000円	5,888円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	75㎡〜	600,000円	7,747円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	650,000円	8,393円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	700,000円	9,038円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	75㎡〜	750,000円	9,684円/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。