南青山マンション（築50年・㎡単価162.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の103.1万/㎡から2025年は140.1万/㎡へ、10年間で35.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2017年には149,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.3万円/㎡

レンジ

111.9〜136.8万円/㎡

市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.440

代表面積 35.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・11件）で、平均3,783万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均18,134万円、１Ｋは平均3,625万円です。

３ＬＤＫ

6件

14,911万

１Ｒ

11件

3,783万

２ＤＫ

2件

7,633万

１ＤＫ

2件

5,141万

２ＬＤＫ

7件

11,379万

オープンフロア

3件

3,933万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

18,134万

１Ｋ

9件

3,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	14,911万	9,402万	26,154万
１Ｒ	11件	3,783万	2,700万	7,367万
２ＤＫ	2件	7,633万	6,500万	8,766万
１ＤＫ	2件	5,141万	4,982万	5,300万
２ＬＤＫ	7件	11,379万	8,273万	12,879万
オープンフロア	3件	3,933万	3,778万	4,080万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	18,134万	17,000万	19,267万
１Ｋ	9件	3,625万	1,988万	5,991万

物件概要

所在地	東京都港区南青山6丁目12-12
築年月	1976-10（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	15.06m² ～ 99.21m²
分譲会社	三越不動産
施工会社	辰建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

青南小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南青山マンション	1976	14戸	176.0万	6,280万
ユニティ	1985	10戸	-	-
南青山ユニハイツ	1978	52戸	173.2万	9,980万
ブルジョン南青山	1973	12戸	-	-
ワンマウンツ青山	1982	9戸	131.1万	7,980万
ファイン青山	1982	11戸	122.5万	5,500万
ライオンズマンション南青山	1984	36戸	143.4万	2,980万
ライオンズマンション南青山シドニービル	1984	36戸	139.3万	3,000万
南青山ホームズ	1990	42戸	147.8万	8,180万
ドムス青山	1977	31戸	114.5万	15,999万
サーラ南青山	1976	34戸	120.7万	2,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,980万円	50.71㎡	177.1万円	1SLDK	-	南
8,980万円	50.71㎡	177.1万円	1LDK	-	南
9,280万円	50.71㎡	183万円	1LDK	-	-

港区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	14.4万円	5,424円	6,322
1DK/1LDK	25.0万円	5,798円	4,586
2K/2DK	20.8万円	4,846円	185
2LDK	42.1万円	6,490円	2,653
3LDK+	68.0万円	6,931円	932

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2025
1R	103.1万	112.9万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	35㎡〜	6,280万	175.96万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	139.54万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,298万	100.1万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	139.54万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	5,180万	145.14万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	112.89万/㎡
2015年8月	低層	1R	35㎡〜	3,380万	94.71万/㎡
2015年4月	低層	1R	35㎡〜	3,980万	111.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額161,667円。

1R

161,667円

155,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,472円/㎡
2015年9月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,343円/㎡
2014年12月	低層	1R	35㎡〜	155,000円	4,343円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	55㎡〜	166,000円	2,824円/㎡
2014年10月	低層	1R	35㎡〜	175,000円	4,903円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。