南青山ライズハウス
東京都港区南青山3丁目10-30 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
300万270万240万210万180万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の227.9万/㎡から2023年は257.5万/㎡へ、8年間で13.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
512.9万円/㎡
レンジ
436.0〜589.9万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×1.815
補正係数 ×1.815
代表面積 100.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均30,332万円です。3LDKが最も高く平均38,014万円、2LDKは平均30,332万円です。
2LDK
30,332万
8件
3LDK
38,014万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 30,332万 | 24,444万 | 36,576万 |
| 3LDK | 7件 | 38,014万 | 36,236万 | 41,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山3丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.70m² ～ 102.66m² |
| 分譲会社 | 青山ライズスクエア |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ＩＤｅｋ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山ライズハウス | 2004 | 18戸 | 257.5万 | 18,980万 |
| オープンレジデンシア南青山 | 2015 | 33戸 | 296.5万 | 22,000万 |
| ピロティ青山 | 1969 | 17戸 | 80.5万 | 3,480万 |
| 南青山アパートメンツ | 1972 | 22戸 | 144.9万 | 29,800万 |
| ルフェール南青山 | 1998 | 34戸 | 204.0万 | 17,990万 |
| 藤和南青山ホームズリトリート | 1998 | 15戸 | 185.8万 | 14,280万 |
| ジュエル青山 | 1982 | 26戸 | 294.1万 | 19,000万 |
| 南青山ハウス | 1969 | 43戸 | 221.3万 | 21,500万 |
| アロバール南青山 | 1996 | 13戸 | 234.4万 | 27,990万 |
| センチュリー表参道 | 2013 | 23戸 | 402.9万 | 42,990万 |
| 南青山ビル | 1983 | 34戸 | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 227.9万 | 207.5万 | 218.2万 | - | - | 271.0万 | 257.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 246.4万 | 237.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 18,980万 | 257.47万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 18,980万 | 257.47万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 20,980万 | 284.59万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 24,490万 | 239.73万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 23,980万 | 233.59万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 24,490万 | 238.56万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 24,800万 | 241.58万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 23,980万 | 234.74万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 25,800万 | 251.32万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 24,800万 | 241.58万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 21,980万 | 218.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 214.33万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 21,300万 | 211.46万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 196.57万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 16,800万 | 227.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額490,000円。
2LDK
430,000〜570,000円
490,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 620,000円 | 6,155円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 570,000円 | 7,732円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 430,000円 | 5,833円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 470,000円 | 6,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。