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ロイヤルハイツ三田

東京都港区三田3丁目7-26 | 築49年 | 40戸

推定相場
ロイヤルハイツ三田
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（167.5万円）より29.1%低く、港区全体の平均（170.4万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.4万/㎡から2026年は137.4万/㎡へ、12年間で143.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には159,333円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 47.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・41件）で、平均6,001万円です。2LDKが最も高く平均6,475万円、2DKは平均5,514万円です。
1LDK
41件
6,001万
2DK
8件
5,514万
2LDK
6件
6,475万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 6,001万 3,647万 8,200万
2DK 8件 5,514万 4,427万 6,926万
2LDK 6件 6,475万 5,948万 6,843万

階数別の㎡単価

1-3階
93.2万/㎡
20件
4-7階
87.1万/㎡
38件

物件概要

所在地東京都港区三田3丁目7-26
築年月1977年10月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積35.29m² ～ 60.00m²
分譲会社武州商事
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩5分
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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩10分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩10分
🚉
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
御田小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルハイツ三田 1977 40戸 118.7万 6,480万
エルフラット三田 2007 21戸 131.3万 3,360万
ハイライフ三田 1979 80戸 143.4万 9,499万
ハイライフ第２三田 1980 40戸 86.7万 1,880万
プラウドジェム三田聖坂 2005 27戸 139.1万 6,280万
パークナード三田聖坂 2018 15戸 - -
テラス三田 1977 18戸 92.4万 6,390万
メイゾン三田 1975 48戸 122.2万 5,790万
パティーナ三田台 2015 50戸 167.3万 4,200万
GSハイム三田 1979 25戸 76.2万 1,600万
三田伊皿子坂ハウス 2012 16戸 170.0万 12,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 79.0万 90.1万 90.5万 103.0万 97.2万 93.7万 169.9万 137.4万
2DK - - 79.0万 74.8万 - - - -
2LDK 75.7万 - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,480万 118.68万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 6,280万 131.25万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 45㎡〜 7,770万 162.39万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 45㎡〜 7,770万 162.39万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 7,770万 162.39万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 7,770万 183.52万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 8,200万 171.37万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,790万 100.11万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,180万 87.36万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.08万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 93.63万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,490万 93.84万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,790万 100.11万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.08万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.08万/㎡
2022年1月 低層 2DK 45㎡〜 3,580万 74.82万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 101.99万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 45㎡〜 4,398万 91.92万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,190万 87.57万/㎡
2021年12月 低層 2DK 45㎡〜 3,780万 79万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,398万 91.92万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.28万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.45万/㎡
2020年5月 高層 1R 50㎡〜 4,280万 78.39万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.95万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,380万 95.78万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.68万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 45㎡〜 3,780万 79万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,950万 84.46万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.25万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,950万 75.68万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 81.46万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,990万 84.73万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,780万 72.42万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 70.5万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.73万/㎡
2016年8月 低層 2DK 45㎡〜 3,180万 66.42万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 87.57万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 81.46万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.09万/㎡
2016年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,090万 87.57万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,900万 81.46万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 76.61万/㎡
2016年10月 中層 ー 35㎡〜 2,990万 84.73万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 76.61万/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,880万 81.09万/㎡
2015年6月 低層 2DK 45㎡〜 3,580万 74.82万/㎡
2015年4月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 51.83万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,590万 54.1万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額164,722円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1K
155,167円
143,000〜160,000円
1LDK
164,722円
130,000〜198,000円
2DK
153,143円
135,000〜170,000円
2LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
30件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 1K 50㎡〜 158,000円 2,894円/㎡
2024年11月 低層 2DK 45㎡〜 170,000円 3,632円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,133円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,550円/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,030円/㎡
2023年3月 高層 1K 50㎡〜 150,000円 2,747円/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 135,000円 2,820円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,905円/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,924円/㎡
2022年5月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,028円/㎡
2022年10月 高層 1K 50㎡〜 160,000円 2,930円/㎡
2021年6月 高層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,571円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,532円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,929円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,615円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,286円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 178,000円 3,720円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,714円/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 145,000円 3,028円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,135円/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 165,000円 3,448円/㎡
2020年5月 高層 1K 50㎡〜 160,000円 2,930円/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 160,000円 3,419円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,762円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,684円/㎡
2020年11月 高層 1K 50㎡〜 160,000円 2,930円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,250円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。