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プラザ麻布

東京都港区三田1丁目2-16 | 築42年 | 49戸

推定相場
プラザ麻布
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.1万円。周辺エリア平均（167.5万円）より19.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.8万/㎡から2026年は135.1万/㎡へ、13年間で118.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,333円から2025年には160,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.6万円/㎡
レンジ
149.9〜183.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.561
代表面積 45.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・30件）で、平均3,563万円です。1SLDKが最も高く平均10,490万円、1Rは平均3,563万円です。
1R
30件
3,563万
1SLDK
2件
10,490万
1LDK
24件
7,390万
2LDK
17件
9,312万
間取り件数平均価格最低最高
1R 30件 3,563万 2,730万 4,480万
1SLDK 2件 10,490万 9,999万 10,980万
1LDK 24件 7,390万 5,295万 9,093万
2LDK 17件 9,312万 6,255万 12,809万

階数別の㎡単価

1-5階
108.5万/㎡
27件
6-10階
116.3万/㎡
39件
11-20階
96.8万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都港区三田1丁目2-16
築年月1984年1月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数49戸
専有面積24.28m² ～ 73.84m²
分譲会社日神不動産
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ麻布 1984 49戸 135.1万 3,280万
パークウェル麻布十番 2002 34戸 142.4万 2,910万
タウンコート三田 1984 22戸 141.5万 4,500万
マークプレイス麻布十番 2002 32戸 135.5万 2,990万
ズーム麻布十番 2014 44戸 - -
ライオンズプラザ東麻布 2000 44戸 255.8万 12,800万
アトラス麻布十番 2025 44戸 484.8万 31,000万
エスポワール芝 1980 18戸 96.3万 3,680万
ビバリーホームズ東麻布 2000 31戸 133.8万 4,040万
プレシス東麻布 2018 44戸 224.1万 13,480万
ステージファースト東麻布 1996 40戸 139.9万 2,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - 106.3万 - 142.6万 138.1万 136.2万 135.1万
2LDK 71.9万 - - - 135.2万 155.5万 149.5万 -
1LDK - - 128.8万 136.6万 141.2万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,280万 135.1万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,280万 135.1万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 10,800万 181.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,180万 130.98万/㎡
2025年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 9,999万 168万/㎡
2025年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,280万 135.1万/㎡
2025年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 10,980万 184.48万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.16万/㎡
2025年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.04万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 7,850万 131.89万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.1万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,180万 130.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,200万 131.8万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.1万/㎡
2024年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.04万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.16万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.1万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,200万 131.8万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,680万 182.44万/㎡
2024年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,280万 135.1万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.16万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,980万 169.25万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,490万 143.74万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.16万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.04万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 6,490万 141.22万/㎡
2023年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 3,450万 142.1万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 9,980万 135.16万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 136.64万/㎡
2021年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,480万 102.15万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,980万 123.26万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,280万 132.55万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,680万 110.38万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 136.64万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 4,480万 138.75万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 114.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 136.64万/㎡
2020年7月 7〜9階 ー 45㎡〜 5,500万 119.67万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.91万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.27万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.85万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.63万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,650万 67.96万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.63万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,200万 69.63万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 85.67万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.51万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,880万 84.43万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,660万 87.83万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額162,720円。2LDKなら月額233,143円が相場です。
ワンルーム
98,500円
84,000〜118,000円
1R
87,545円
75,000〜107,000円
1K
98,091円
80,000〜125,000円
1LDK
162,720円
123,000〜230,000円
2LDK
233,143円
192,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
20件
10〜15万
20件
15〜20万
15件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,955円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,531円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,881円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,800円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,583円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,501円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,940円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 160,000円 4,955円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 170,000円 5,265円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 180,000円 5,574円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 4,448円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,325円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,307円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 112,000円 4,113円/㎡
2024年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 118,000円 4,860円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,133円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,707円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,499円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,676円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,077円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,325円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 4,737円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 125,000円 5,148円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,133円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,295円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,377円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 90,000円 3,309円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 210,000円 4,285円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,958円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,335円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。