エスポワール芝

東京都港区三田1丁目2-23 | 築46年 | 18戸

推定相場

エスポワール芝

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2024年は96.3万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には125,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・23件）で、平均8,471万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,716万円、１Ｋは平均2,849万円です。

２ＬＤＫ

23件

8,471万

３ＤＫ

2件

7,803万

１Ｒ

10件

3,117万

１ＤＫ

10件

4,745万

１ＬＤＫ

11件

5,285万

１Ｋ

16件

2,849万

３ＬＤＫ

8件

8,716万

２ＤＫ

7件

4,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	8,471万	4,745万	16,941万
３ＤＫ	2件	7,803万	7,700万	7,906万
１Ｒ	10件	3,117万	1,882万	9,701万
１ＤＫ	10件	4,745万	2,218万	8,771万
１ＬＤＫ	11件	5,285万	2,320万	8,529万
１Ｋ	16件	2,849万	1,711万	3,972万
３ＬＤＫ	8件	8,716万	6,661万	12,742万
２ＤＫ	7件	4,321万	2,774万	5,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、4-7階（71.9万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

71.9万/㎡

2件

8階以上

73.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田1丁目2-23
築年月	1980年4月（築46年）
構造	鉄骨造
階建て	9階建
総戸数	18戸
専有面積	38.20m² ～ 49.00m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	浅川組、三経工業
管理会社	マークディズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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芝公園駅

都営三田線

徒歩11分

学区情報

小学校

赤羽小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール芝	1980	18戸	96.3万	3,680万
ズーム麻布十番	2014	44戸	-	-
ビバリーホームズ東麻布	2000	31戸	133.8万	4,040万
プラザ麻布	1984	49戸	135.1万	3,280万
メインステージ麻布十番	2001	31戸	135.4万	2,790万
パークウェル麻布十番	2002	34戸	142.4万	2,910万
マークプレイス麻布十番	2002	32戸	135.5万	2,990万
ステージファースト東麻布	1996	40戸	139.9万	2,280万
タウンコート三田	1984	22戸	141.5万	4,500万
セボン麻布十番	2003	12戸	281.5万	26,000万
三田グリーンハイツ	1979	58戸	153.0万	5,000万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2023	2024
2DK	67.8万	73.4万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	35㎡〜	3,680万	96.34万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,900万	75.92万/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2016年10月	高層	2DK	35㎡〜	2,900万	73.39万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,680万	67.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額146,571円。2DKなら月額146,571円が相場です。

ワンルーム

122,000円

110,000〜125,000円

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

2DK

146,571円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,351円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,422円/㎡
2022年8月	高層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,302円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,543円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,352円/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2020年1月	高層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,302円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,830円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,352円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,543円/㎡
2018年8月	低層	1K	35㎡〜	125,000円	3,272円/㎡
2016年3月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,289円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,745円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	3,874円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。