エスポワール芝
東京都港区三田1丁目2-23 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2024年は96.3万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2023年には125,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.7万円/㎡
レンジ
119.4〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 39.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・24件）で、平均9,686万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,686万円、１Ｋは平均2,826万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,799万
2件
１Ｋ
2,826万
17件
２ＬＤＫ
9,686万
24件
３ＬＤＫ
8,674万
9件
１ＤＫ
4,762万
10件
１Ｒ
3,208万
9件
１ＬＤＫ
5,304万
11件
２ＤＫ
4,336万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,799万 | 7,598万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,826万 | 1,717万 | 3,985万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 9,686万 | 4,762万 | 37,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 8,674万 | 6,684万 | 12,786万 |
| １ＤＫ | 10件 | 4,762万 | 2,226万 | 8,801万 |
| １Ｒ | 9件 | 3,208万 | 1,889万 | 9,735万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,304万 | 2,329万 | 8,559万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 4,336万 | 2,784万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.4万円で、4-7階（71.9万円）と比べて1.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
71.9万/㎡
8階以上
3件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 49.00m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 浅川組、三経工業 |
| 管理会社 | マークディズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール芝 | 1980 | 18戸 | 96.3万 | 3,680万 |
| ズーム麻布十番 | 2014 | 44戸 | - | - |
| シティタワー麻布十番 | 2009 | - | - | - |
| ビバリーホームズ東麻布 | 2000 | 31戸 | 133.8万 | 4,040万 |
| 三田原ビル | 1991 | - | - | - |
| プラザ麻布 | 1984 | 49戸 | 135.1万 | 3,280万 |
| メインステージ麻布十番 | 2001 | 31戸 | 135.4万 | 2,790万 |
| パークウェル麻布十番 | 2002 | 34戸 | 142.4万 | 2,910万 |
| マークプレイス麻布十番 | 2002 | 32戸 | 135.5万 | 2,990万 |
| パークコート麻布十番三田ガーデン棟 | 2010 | - | - | - |
| ステージファースト東麻布 | 1996 | 40戸 | 139.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 67.8万 | 73.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,680万 | 96.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,900万 | 75.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,900万 | 73.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額146,571円。2DKなら月額146,571円が相場です。
ワンルーム
110,000〜125,000円
122,000円
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
2DK
130,000〜170,000円
146,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,422円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,352円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。