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サニークレスト三田

東京都港区三田2丁目7-9 | 築48年 | 61戸

推定相場
サニークレスト三田
最新データ
2024年2月
売買37件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.2万円。周辺エリア平均（167.5万円）より28.3%低く、港区全体の平均（170.4万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.8万/㎡から2024年は120.2万/㎡へ、10年間で77.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万34万23万12万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2024年には107,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.6万円/㎡
レンジ
145.9〜197.4万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均10,259万円です。3LDKが最も高く平均11,366万円、1Rは平均3,615万円です。
ー
3件
10,912万
1R
5件
3,615万
2LDK
21件
10,259万
3LDK
5件
11,366万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 10,912万 10,674万 11,031万
1R 5件 3,615万 2,789万 4,248万
2LDK 21件 10,259万 7,033万 12,881万
3LDK 5件 11,366万 10,334万 12,618万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.2万円で、1-5階（84.0万円）と比べて8.2万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
84万/㎡
12件
6-10階
101.3万/㎡
16件
11-20階
92.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目7-9
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数61戸
専有面積21.64m² ～ 190.32m²
分譲会社全日空ビルディング
施工会社鉄建建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩3分
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赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩5分
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芝公園駅
都営三田線
徒歩6分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩10分

学区情報

小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニークレスト三田 1978 61戸 120.2万 6,280万
ネオマイム三田 2000 38戸 162.1万 6,240万
菱和パレス三田慶大前 1999 42戸 117.4万 2,480万
グリーンハウス 1982 12戸 - -
クリエート三田 1982 83戸 191.2万 14,800万
三田タウンハウス 1976 9戸 109.5万 24,000万
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
藤和シティコープ芝公園 1990 37戸 84.4万 1,750万
ディアナコート三田 1999 14戸 234.3万 18,800万
三田ホウレーン 1996 15戸 208.3万 16,990万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
2LDK - 75.5万 90.1万 - - 111.1万 116.1万 120.2万
3LDK - - - 106.0万 100.4万 - - -
1R 77.0万 - 84.5万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 120.15万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 50㎡〜 4,800万 91.83万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,680万 116.61万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 107.92万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,980万 123.83万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,680万 107.23万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,680万 111.86万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 8,698万 107.45万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,980万 110.94万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 9,580万 118.35万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,980万 110.94万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.58万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,280万 102.29万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,298万 104.34万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,580万 105.99万/㎡
2020年7月 7〜9階 4DK 80㎡〜 6,860万 84.75万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,780万 79.71万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,780万 79.71万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,580万 90.74万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,280万 100.39万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,180万 84.47万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,980万 96.25万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,380万 101.77万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.57万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.57万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,680万 78.33万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.57万/㎡
2016年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,199万 90.91万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,630万 63.16万/㎡
2015年8月 7〜9階 ー 80㎡〜 6,180万 76.35万/㎡
2015年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,380万 107.75万/㎡
2015年6月 7〜9階 ー 80㎡〜 6,180万 76.35万/㎡
2015年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,100万 95.07万/㎡
2015年10月 7〜9階 ー 80㎡〜 5,980万 73.88万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.83万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,490万 67.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額96,967円。3LDKなら月額315,000円が相場です。
ワンルーム
96,967円
80,000〜120,000円
1R
86,000円
82,000〜90,000円
1K
98,143円
90,000〜105,000円
1LDK
200,000円
200,000〜200,000円
2LDK
243,125円
135,000〜280,000円
3LDK
315,000円
300,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
10件
20〜30万
9件
30万以上
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,642円/㎡
2024年4月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 120,000円 4,996円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,642円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,642円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 90,000円 3,487円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,500円 3,933円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 95,000円 3,681円/㎡
2022年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,720円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 97,000円 3,758円/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,784円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,784円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,330円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,238円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 200,000円 3,027円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,706円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,238円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 330,000円 4,076円/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 200,000円 3,027円/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 97,000円 3,758円/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 250,000円 3,784円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 280,000円 4,238円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 190㎡〜 395,000円 2,079円/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,500円 3,933円/㎡
2020年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,927円/㎡
2019年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,331円/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 101,500円 3,933円/㎡
2019年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,500円 3,933円/㎡
2018年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,500円 3,933円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。