藤和シティコープ芝公園
東京都港区芝3丁目13-12 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.9万/㎡から2026年は84.4万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2024年には89,750円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,089万円です。1Kが最も高く平均2,089万円、1Rは平均1,776万円です。
1R
1,776万
2件
1K
2,089万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,776万 | 1,760万 | 1,791万 |
| 1K | 15件 | 2,089万 | 1,440万 | 2,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（63.7万円）と比べて16.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
63.7万/㎡
4-7階
12件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.39m² ～ 34.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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芝公園駅
都営三田線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990 | 37戸 | 84.4万 | 1,750万 |
| スカイコート芝公園 | 1998 | 36戸 | 124.0万 | 2,300万 |
| グリーンハウス | 1982 | 12戸 | - | - |
| クリエート三田 | 1982 | 83戸 | 191.2万 | 14,800万 |
| マンション芝公園 | 1980 | 115戸 | - | - |
| サニークレスト三田 | 1978 | 61戸 | 120.2万 | 6,280万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
| 菱和パレス三田慶大前 | 1999 | 42戸 | 117.4万 | 2,480万 |
| 三田タウンハウス | 1976 | 9戸 | 109.5万 | 24,000万 |
| サンライズ芝 | 1977 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 20.74㎡ | 84.4万円 | 1K | - | 西 |
| 1,780万円 | 21.42㎡ | 83.1万円 | 1K | - | 西 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.8万 | - | 57.4万 | 74.7万 | 79.8万 | 84.4万 | 80.6万 | 84.4万 |
| 1R | - | 49.5万 | - | - | - | 72.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 84.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 57.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,060万 | 49.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額82,100円。1Kなら月額82,100円が相場です。
ワンルーム
78,000〜85,000円
81,000円
1K
65,000〜95,000円
82,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
49件
10〜15万
2件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,613円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。