スカイコート芝公園
東京都港区芝3丁目12-21 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.8万/㎡から2025年は124万/㎡へ、14年間で32.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には79,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.1万円/㎡
レンジ
176.5〜215.7万円/㎡
市区町村ベースライン 282.6万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 18.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均3,013万円です。1 Rが最も高く平均3,413万円、1Rは平均3,013万円です。
1R
3,013万
9件
1 R
3,413万
5件
1K
3,341万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,013万 | 2,300万 | 3,311万 |
| 1 R | 5件 | 3,413万 | 3,148万 | 3,883万 |
| 1K | 4件 | 3,341万 | 3,247万 | 3,434万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
101.4万/㎡
6-10階
11件
100.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 18.55m² ～ 18.55m² |
| 分譲会社 | シーボニア |
| 施工会社 | はやし |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート芝公園 | 1998 | 36戸 | 124.0万 | 2,300万 |
| 藤和シティコープ芝公園 | 1990 | 37戸 | 84.4万 | 1,750万 |
| マンション芝公園 | 1980 | 115戸 | - | - |
| グリーンハウス | 1982 | 12戸 | - | - |
| クリエート三田 | 1982 | 83戸 | 191.2万 | 14,800万 |
| サニークレスト三田 | 1978 | 61戸 | 120.2万 | 6,280万 |
| サンライズ芝 | 1977 | 5戸 | - | - |
| ガリシアレジデンス芝公園 | 2015 | - | - | - |
| シンシア三田慶大前 | 2002 | 47戸 | 122.5万 | 2,420万 |
| ネオマイム三田 | 2000 | 38戸 | 162.1万 | 6,240万 |
| エルアルカサル三田 | 1979 | - | - | - |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 94.5万 | 100.8万 | 110.0万 | 113.2万 | 124.0万 |
| 1K | - | - | - | 107.8万 | - | 107.8万 | - | - |
| 1 R | 85.7万 | 80.9万 | 90.6万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,300万 | 123.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 113.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 109.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 2,040万 | 109.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,870万 | 100.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 94.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 95.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 97.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 107.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,680万 | 90.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,500万 | 80.87万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,590万 | 85.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,850万 | 99.74万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,630万 | 87.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の37%）で、平均月額78,214円。1Kなら月額77,037円が相場です。
ワンルーム
70,000〜89,000円
78,214円
1R
73,000〜79,000円
75,600円
1K
71,000〜87,000円
77,037円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
11件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,232円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,500円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,500円 | 4,124円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,989円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。