オリオ渋谷西原
東京都渋谷区西原1丁目35-17 | 築24年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.3万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には83,750円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 23.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均2,734万円です。3SLDKが最も高く平均12,143万円、1Kは平均2,734万円です。
1K
2,734万
21件
2SLDK
9,324万
3件
3SLDK
12,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,734万 | 2,340万 | 3,328万 |
| 2SLDK | 3件 | 9,324万 | 8,857万 | 10,257万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,143万 | 12,143万 | 12,143万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
88万/㎡
4-7階
13件
83.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目35-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.22m² ～ 119.48m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリオ渋谷西原 | 2002 | 31戸 | 98.7万 | 2,340万 |
| アピス初台 | 2000 | 19戸 | 109.1万 | 7,480万 |
| フェアロージュ初台 | 1997 | 13戸 | 128.6万 | 5,980万 |
| エムブイインプ初台 | 2024 | 13戸 | - | - |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995 | 43戸 | 133.3万 | 3,348万 |
| デュオスカーラ幡ヶ谷 | 2002 | 26戸 | 137.6万 | 5,300万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
| トーシンフェニックス初台弐番館 | 2006 | 89戸 | 122.2万 | 2,480万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| プラウド代々木初台 | 2006 | 83戸 | 249.1万 | 19,980万 |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.3万 | 81.5万 | 79.0万 | 78.9万 | 108.1万 | 106.7万 | 103.4万 | 100.8万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 98.74万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 102.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,199万 | 99.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,199万 | 99.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 103.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 108.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 66.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,180万 | 76.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 75.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.89万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 73.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,907円。
1K
27,000〜99,000円
78,907円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
45件
8〜10万
29件
10〜15万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,178円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。