エスタードヒルズ代々木西原
東京都渋谷区西原1丁目44-12 | 築24年 | 50戸
売買㎡単価の推移
300万240万180万120万
200920112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.9万/㎡から2025年は238.3万/㎡へ、16年間で127.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均14,726万円です。3LDKが最も高く平均15,351万円、2LDKは平均14,726万円です。
2LDK
14,726万
15件
3LDK
15,351万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 14,726万 | 11,872万 | 19,980万 |
| 3LDK | 4件 | 15,351万 | 14,893万 | 15,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は191.5万円で、1-5階（143.6万円）と比べて47.9万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
143.6万/㎡
6-10階
5件
191.5万/㎡
最上層と最下層の差: +47.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目44-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 89.79m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 セコムホームライフ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩11分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスタードヒルズ代々木西原 | 2002 | 50戸 | 230.5万 | 16,480万 |
| ザパームス代々木上原 | 1997 | 16戸 | 122.6万 | 14,380万 |
| エスバイエル代々木西原 | 1997 | 47戸 | 136.8万 | 7,680万 |
| パシフィックパレス新代々木 | 1984 | - | - | - |
| 西原ＧＳマンション | 1980 | 12戸 | 91.2万 | 3,999万 |
| エクセルシオール初台 | 1999 | 23戸 | 103.8万 | 5,980万 |
| シャロンロイヤル代々木初台 | 1997 | 46戸 | 133.3万 | 8,280万 |
| 朝日代々木上原マンション | 1985 | 17戸 | 139.1万 | 9,480万 |
| 東宏マンション | 1973 | 10戸 | - | - |
| クリスタルコーポ初台 | 1977 | 8戸 | 57.8万 | 2,699万 |
| ファミールグラン代々木の杜 | 2005 | 45戸 | 172.5万 | 11,300万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 111.0万 | 103.2万 | 105.7万 | 106.4万 | 151.6万 | 157.2万 | 197.1万 | 238.3万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 164.0万 | 182.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 230.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,980万 | 226.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 19,980万 | 266.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,480万 | 230.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,900万 | 182.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,800万 | 197.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 161.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,680万 | 166.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 132.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 170.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 109.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.84万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 111万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.55万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。