グリーンキャピタル第二笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目59-7 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.3万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、12年間で105.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・19件）で、平均4,303万円です。2LDKが最も高く平均6,488万円、1DKは平均2,798万円です。
1DK
2,798万
2件
1LDK
4,303万
19件
1SLDK
5,896万
4件
2SLDK
6,307万
4件
2LDK
6,488万
4件
3DK
5,421万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,798万 | 2,593万 | 3,003万 |
| 1LDK | 19件 | 4,303万 | 3,966万 | 4,693万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,896万 | 4,807万 | 6,532万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,307万 | 5,864万 | 6,753万 |
| 2LDK | 4件 | 6,488万 | 5,838万 | 7,265万 |
| 3DK | 7件 | 5,421万 | 4,580万 | 6,064万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
86.5万/㎡
6-10階
29件
90.6万/㎡
11-20階
3件
80.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目59-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 30.24m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
| メゾンカメリア | 1988 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.1万 | 78.6万 | - | 84.9万 | - | 86.6万 | 110.1万 | 111.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 101.7万 | 94.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 107.4万 | 101.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 114.5万 | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,190万 | 111.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 117.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,990万 | 106.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 107.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 3,400万 | 90.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 112.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 98.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,660万 | 97.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 86.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 100.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 89.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 116.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 106.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 112.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 97.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 79.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 72.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,600万 | 53.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
2DK
105,000〜110,000円
108,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,829円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。