クレセントプラザ笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目56-6 | 築42年 | 58戸

推定相場

クレセントプラザ笹塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20182020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の72.9万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、6年間で13.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,343円から2025年には129,600円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.5万円/㎡

レンジ

114.8〜140.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均2,763万円です。1Rが最も高く平均2,763万円、1Kは平均1,800万円です。

6件

2,763万

2件

1,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,763万	2,271万	3,130万
1K	2件	1,800万	1,800万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.6万円で、1-5階（68.3万円）と比べて5.3万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階

68.3万/㎡

2件

6-10階

73.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目56-6
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	58戸
専有面積	20.29m² ～ 33.36m²
分譲会社	ハザマ地所
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩1分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
ヴェルト笹塚ツイン１	2005	61戸	127.5万	3,300万
フェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館	2003	90戸	103.4万	2,330万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2023	2024
1R	-	75.8万	61.6万	66.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	82.81万/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	82.81万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,890万	66.27万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,790万	58.33万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	1,990万	64.85万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,390万	77.88万/㎡
2020年6月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,390万	77.88万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,200万	71.69万/㎡
2020年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,800万	70.32万/㎡
2018年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	2,380万	72.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額82,000円。2LDKなら月額176,000円が相場です。

ワンルーム

105,083円

73,000〜132,000円

96,700円

93,000〜100,400円

82,000円

60,000〜110,000円

1DK

77,500円

60,000〜110,000円

94,600円

78,400〜100,000円

2DK

93,500円

88,000〜98,000円

2LDK

176,000円

176,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

24件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 81 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,841円/㎡
2025年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	132,000円	4,225円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,518円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,303円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,308円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,307円/㎡
2024年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,519円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,787円/㎡
2023年7月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2023年5月	9〜10階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,344円/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2022年4月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,900円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,351円/㎡
2021年7月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,900円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,000円	2,969円/㎡
2021年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,444円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2020年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	68,000円	3,351円/㎡
2020年9月	9〜10階	3K	50㎡〜	176,000円	3,321円/㎡
2020年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,394円/㎡
2020年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	3,125円/㎡
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	60,000円	2,394円/㎡
2020年1月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,857円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。