セルベコート笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目32-3 | 築36年 | 39戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、11年間で169.8%上昇しました（年平均+15.4%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,400円から2024年には63,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 28.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の52%・12件）で、平均2,526万円です。1LDKが最も高く平均5,410万円、1Rは平均2,095万円です。
1R
2,095万
4件
1DK
2,526万
12件
1LDK
5,410万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,095万 | 1,957万 | 2,483万 |
| 1DK | 12件 | 2,526万 | 1,712万 | 4,755万 |
| 1LDK | 7件 | 5,410万 | 4,264万 | 6,193万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 19.66m² ～ 75.70m² |
| 分譲会社 | 高野商店 |
| 施工会社 | 金子工業 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルベコート笹塚 | 1990 | 39戸 | 124.3万 | 4,880万 |
| シャトレー笹塚 | 1984 | 81戸 | 118.5万 | 5,199万 |
| 小鳩マンション | 1974 | 47戸 | 62.3万 | 1,780万 |
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| ジェイパーク笹塚 | 1996 | 29戸 | 107.5万 | 3,680万 |
| CURA | 2005 | 18戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| グランドガーラ笹塚 | 1999 | 93戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 109.0万 | 117.3万 |
| 1DK | 39.8万 | 38.9万 | 48.1万 | 56.4万 | - | 99.4万 | 105.4万 | 68.2万 |
| 1R | - | - | 62.4万 | - | 69.9万 | 70.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 124.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 107.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 119.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 68.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 85.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,690万 | 105.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 117.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 124.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 99.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 70.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,370万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の34%）で、平均月額66,130円。1DKなら月額83,611円が相場です。
ワンルーム
56,000〜98,000円
64,238円
1R
60,000〜80,000円
66,130円
1K
79,000〜92,000円
83,500円
1DK
71,000〜98,000円
83,611円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
18件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,445円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。