笹塚リッツハウス
東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420182019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2025年は111.5万/㎡へ、11年間で67.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は139,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
補正係数 ×0.624
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の28%・13件）で、平均1,361万円です。2LDKが最も高く平均6,459万円、１Ｒは平均1,361万円です。
１Ｒ
1,361万
13件
３ＤＫ
5,572万
2件
１ＬＤＫ
4,555万
2件
１Ｋ
1,417万
12件
２ＬＤＫ
6,265万
6件
２ＤＫ
4,869万
4件
2DK
5,846万
6件
2LDK
6,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,361万 | 750万 | 2,323万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,572万 | 5,250万 | 5,893万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,555万 | 3,966万 | 5,143万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,417万 | 1,080万 | 1,901万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,265万 | 4,714万 | 7,756万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,869万 | 3,425万 | 6,140万 |
| 2DK | 6件 | 5,846万 | 4,971万 | 6,702万 |
| 2LDK | 2件 | 6,459万 | 6,114万 | 6,803万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（92.0万円）と比べて1.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
92万/㎡
3階以上
5件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 47.19m² ～ 55.26m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 笹塚リッツハウスＢ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| 笹塚リッツハウスＡ棟 | 1984 | 15戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| 光シャンブル笹塚 | 1976 | 29戸 | 59.7万 | 1,560万 |
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| コンシェリア笹塚テラス | 2015 | 39戸 | 136.9万 | 3,500万 |
| グローリオ笹塚 | 2014 | 59戸 | 149.0万 | 6,780万 |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| トーシンフェニックス笹塚参番館 | 2001 | 46戸 | 146.1万 | 3,380万 |
| ハイム島崎 | 1981 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 70.4万 | 86.6万 | 103.4万 | 105.5万 | 118.3万 |
| 2LDK | 66.6万 | 77.5万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.84万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 5,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 105.54万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 5,240万 | 106.06万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.79万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.63万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.44万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額132,429円。
2DK
120,000〜145,000円
132,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。