セントヒルズ笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目34-2 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2024年には50,250円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 12.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,198万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,198万 | 900万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（66.4万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
66.4万/㎡
3階以上
4件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 15.12m² ～ 22.20m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | エスエッチメンテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| ブライズ笹塚 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 71.2万 | 62.9万 | 64.5万 | 66.3万 | 69.9万 | 70.3万 | 70.2万 | 73.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 69.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 73.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 76.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 73.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 67.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 898万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 898万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 66.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 69.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 810万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 64.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 835万 | 64.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 52.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 53.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 600万 | 46.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 45.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額50,325円。1Kなら月額47,000円が相場です。
ワンルーム
47,000〜60,000円
50,325円
1R
49,000〜55,000円
51,190円
1K
45,000〜49,000円
47,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
31件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,882円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。