アトラス笹塚

東京都渋谷区笹塚2丁目1-14 | 築14年 | 30戸

推定相場

アトラス笹塚

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の101.7万/㎡から2022年は112.4万/㎡へ、6年間で10.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,480円から2022年には126,500円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.0万円/㎡

レンジ

200.8〜301.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.113

代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・7件）で、平均2,988万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,454万円、１Ｋは平均2,988万円です。

１Ｋ

7件

2,988万

１ＤＫ

2件

4,115万

２ＬＤＫ

4件

8,605万

３ＬＤＫ

2件

9,454万

2件

3,769万

1LDK

3件

6,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,988万	2,800万	3,300万
１ＤＫ	2件	4,115万	3,800万	4,429万
２ＬＤＫ	4件	8,605万	5,893万	10,334万
３ＬＤＫ	2件	9,454万	9,337万	9,571万
1K	2件	3,769万	3,709万	3,829万
1LDK	3件	6,447万	6,242万	6,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.8万円で、4-7階（104.8万円）と比べて1.0万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

104.8万/㎡

2件

8階以上

105.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目1-14
築年月	2012-11（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	30戸
専有面積	26.63m² ～ 42.08m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	松尾建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス笹塚	2012	30戸	108.9万	2,900万
プレールドゥーク笹塚	2003	37戸	83.2万	1,680万
ハイム島崎	1981	26戸	-	-
ダイアパレス幡ヶ谷第２	1985	82戸	132.9万	6,280万
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万
コーポアヴェニュー幡ヶ谷	1973	22戸	56.9万	1,790万
ダイアパレス幡ヶ谷	1984	66戸	67.2万	1,700万
レジデンシャルスター幡ヶ谷	2011	-	-	-
アワーズ笹塚	2016	32戸	118.7万	3,980万
光シャンブル笹塚	1976	29戸	59.7万	1,560万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2022
1K	-	-	100.6万	108.9万
1LDK	101.7万	99.6万	-	116.0万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	108.9万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,880万	115.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	100.64万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,190万	99.58万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	101.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額95,267円。1LDKなら月額155,850円が相場です。

95,267円

88,000〜99,000円

1LDK

155,850円

149,400〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,660円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,718円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,567円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,605円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,660円/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,605円/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,718円/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,492円/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,567円/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,642円/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,455円/㎡
2016年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,945円/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,680円/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,417円/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,530円/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	88,000円	3,305円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,680円/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,400円	3,550円/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。