ガラシティ笹塚駅前

東京都渋谷区笹塚2丁目18-1 | 築21年 | 48戸

推定相場

ガラシティ笹塚駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201020142015201620242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.7万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、15年間で26.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,429〜83,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.9万円/㎡

レンジ

191.6〜234.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 22.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・37件）で、平均3,281万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,121万円、1Kは平均2,876万円です。

１ＤＫ

3件

3,329万

１Ｋ

37件

3,281万

２ＤＫ

5件

5,846万

２ＬＤＫ

4件

8,121万

１Ｒ

3件

3,045万

１ＬＤＫ

5件

5,504万

5件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	3件	3,329万	2,500万	3,798万
１Ｋ	37件	3,281万	1,714万	5,534万
２ＤＫ	5件	5,846万	3,857万	6,843万
２ＬＤＫ	4件	8,121万	6,100万	10,804万
１Ｒ	3件	3,045万	2,571万	3,750万
１ＬＤＫ	5件	5,504万	4,557万	6,286万
1K	5件	2,876万	2,571万	3,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.6万円で、4-7階（89.0万円）と比べて8.6万円（+9.7%）高くなっています。

4-7階

89万/㎡

4件

8階以上

97.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目18-1
築年月	2005年12月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	20.75m² ～ 43.63m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	共立建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万
エクセレンス笹塚	1991	19戸	123.6万	8,850万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
ライオンズマンション笹塚	1980	64戸	85.7万	4,280万
ハイシティ笹塚	1983	23戸	60.2万	850万
ガラシティ笹塚	1998	122戸	125.0万	4,780万
グリーンキャピタル第二笹塚	1984	38戸	106.6万	3,990万
セントヒルズ笹塚	1985	21戸	69.9万	900万
デュオスカーラ笹塚	2002	34戸	160.9万	7,199万
フェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2014	2015	2016	2024	2025
1K	-	75.9万	79.2万	88.9万	106.3万	112.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	112.13万/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	106.29万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	88.87万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	79.23万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,690万	75.86万/㎡
2010年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,840万	88.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（164件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,487円。1LDKなら月額132,000円が相場です。

80,487円

75,000〜89,000円

1LDK

132,000円

111,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

59件

8〜10万

103件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 164 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	86,000円	3,809円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,859円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,500円	3,703円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,676円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,632円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,619円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,770円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,543円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,766円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,587円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,807円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,853円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,855円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,430円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,442円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,501円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,673円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,673円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,855円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,632円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,550円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,507円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,145円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,593円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,550円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,507円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,543円/㎡

他 134 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。