ヴェルト笹塚ツイン１

東京都渋谷区笹塚2丁目14-15 | 築21年 | 61戸

推定相場

ヴェルト笹塚ツイン１

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20122015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73.6万/㎡から2024年は115.5万/㎡へ、12年間で57.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,960〜106,286円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.9万円/㎡

レンジ

191.6〜234.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.943

代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・36件）で、平均3,883万円です。1 Kが最も高く平均4,194万円、1Kは平均3,883万円です。

36件

3,883万

1 K

4件

4,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	36件	3,883万	2,786万	5,176万
1 K	4件	4,194万	3,669万	5,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.0万円で、1-3階（100.7万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

100.7万/㎡

5件

4-7階

94.8万/㎡

23件

8階以上

101万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目14-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	21.30m² ～ 29.09m²
分譲会社	ジー・ゲート
施工会社	堀松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩2分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩12分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルト笹塚ツイン１	2005	61戸	127.5万	3,300万
フェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館	2003	90戸	103.4万	2,330万
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万
ガーラ笹塚駅前	1999	76戸	102.0万	2,100万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	98.8万	97.5万	95.1万	99.1万	94.4万	102.3万	134.3万	115.5万
1 K	101.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	103.56万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,300万	127.52万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,860万	134.28万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	102.35万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	81.15万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	95.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	96.22万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	107.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	ー	20㎡〜	2,280万	107.05万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	91.55万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	107.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	96.22万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,620万	102.15万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	96.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	86.8万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	92.23万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,490万	96.22万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,490万	97.08万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	101.27万/㎡
2015年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	97.47万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,400万	93.57万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	101.27万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	103.56万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	96.61万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,800万	101.27万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,500万	97.47万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,460万	95.06万/㎡
2014年11月	1〜3階	1 K	25㎡〜	2,800万	101.27万/㎡
2012年6月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,890万	73.69万/㎡
2012年3月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,980万	77.2万/㎡
2012年12月	4〜6階	1 K	25㎡〜	1,790万	69.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額94,532円。1Kなら月額94,532円が相場です。

ワンルーム

110,600円

101,000〜116,000円

94,532円

70,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

180件

10〜15万

89件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	101,000円	3,653円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,212円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	3,906円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,244円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,016円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	127,000円	4,900円/㎡
2025年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	109,000円	4,212円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,626円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,178円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	133,000円	4,810円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,460円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	104,000円	4,018円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,709円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	128,000円	4,629円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,091円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,284円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,825円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	129,000円	4,665円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,825円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	113,000円	4,087円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,470円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,858円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	119,000円	4,304円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,119円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,509円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,587円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,593円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	3,761円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,704円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。