デュオスカーラ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目30-8 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
2009201120132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は160.9万/㎡へ、16年間で79.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,500円から2024年には120,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均7,461万円です。2LDKが最も高く平均7,461万円、1DKは平均4,339万円です。
1DK
4,339万
10件
2LDK
7,461万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 4,339万 | 3,429万 | 4,971万 |
| 2LDK | 10件 | 7,461万 | 6,407万 | 8,741万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
109.3万/㎡
6-10階
13件
93.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 28.38m² ～ 44.75m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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徒歩16分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ笹塚 | 2002 | 34戸 | 160.9万 | 7,199万 |
| スカイコート笹塚駅前 | 2003 | 50戸 | 107.2万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980 | 64戸 | 85.7万 | 4,280万 |
| ガラシティ笹塚駅前 | 2005 | 48戸 | 112.1万 | 2,590万 |
| ガーラ笹塚駅前 | 1999 | 76戸 | 102.0万 | 2,100万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| アールヴェール笹塚SS-モダン | 2002 | 65戸 | 102.4万 | 7,980万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.7万 | - | - | - | - | - | 135.7万 | 160.9万 |
| 1DK | - | - | 83.2万 | 108.6万 | 96.1万 | 126.9万 | 111.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 7,199万 | 160.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 5,490万 | 122.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,200万 | 105.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,600万 | 118.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,600万 | 126.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,990万 | 96.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 105.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 111.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 83.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 83.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.24万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 81.24万/㎡ |
| 2012年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 86.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.41万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.7万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,500万 | 80.34万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 93.86万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 79.7万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,450万 | 99.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額120,423円。2LDKなら月額165,556円が相場です。
1DK
105,000〜135,000円
120,423円
1LDK
105,000〜135,000円
120,000円
2LDK
155,000〜185,000円
165,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
28件
15〜20万
10件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,084円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,115円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。