フローレンスパレス笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目21-4 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2011201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.3万/㎡から2025年は136.7万/㎡へ、14年間で119.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,800〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・13件）で、平均6,399万円です。1LDKが最も高く平均7,459万円、2DKは平均4,381万円です。
1DK
4,464万
2件
1LDK
7,459万
5件
2DK
4,381万
2件
2LDK
6,414万
13件
3DK
6,399万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,464万 | 4,464万 | 4,464万 |
| 1LDK | 5件 | 7,459万 | 6,357万 | 8,490万 |
| 2DK | 2件 | 4,381万 | 4,282万 | 4,479万 |
| 2LDK | 13件 | 6,414万 | 5,244万 | 7,480万 |
| 3DK | 13件 | 6,399万 | 5,288万 | 7,780万 |
階数別の㎡単価
1-5階
24件
89.2万/㎡
6-10階
10件
96.3万/㎡
11-20階
4件
81.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目21-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 35.10m² ～ 66.92m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 野澤 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
区立笹塚小学校
中学校
区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス笹塚 | 1999 | 32戸 | 140.3万 | 7,780万 |
| ガラシティ笹塚 | 1998 | 122戸 | 125.0万 | 4,780万 |
| タイガースマンション笹塚 | 1982 | 19戸 | 48.6万 | 850万 |
| ハイシティ笹塚 | 1983 | 23戸 | 60.2万 | 850万 |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979 | 22戸 | 61.3万 | 2,680万 |
| グリーンキャピタル第二笹塚 | 1984 | 38戸 | 106.6万 | 3,990万 |
| フェニックス笹塚壱番館 | 1999 | 36戸 | 107.0万 | 1,980万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
| メゾンカメリア | 1988 | 15戸 | - | - |
| シャトレー笹塚 | 1984 | 81戸 | 118.5万 | 5,199万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.5万 | - | - | 79.9万 | 100.5万 | 114.9万 | 140.9万 |
| 1LDK | - | 66.6万 | - | - | - | - | - | 126.9万 |
| 3DK | - | 68.0万 | 90.0万 | 76.7万 | - | - | - | 140.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,998万 | 136.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,199万 | 140.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 126.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 126.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 145.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 7,780万 | 140.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 124.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 101.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 103.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 99.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 79.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 99.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,250万 | 76.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,790万 | 87.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,949万 | 90.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,990万 | 91.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,490万 | 68.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.59万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.91万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.44万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.24万/㎡ |
| 2011年8月 | 13〜13階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 62.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜13階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,950万 | 57.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額153,429円。
2LDK
145,000〜165,000円
153,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,840円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。