ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン

東京都渋谷区笹塚2丁目27-7 | 築6年 | 44戸

推定相場

ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン

売買㎡単価の推移

140万130万120万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は130.9〜128.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の122,854円から2026年には155,067円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.2万円/㎡

レンジ

190.6〜317.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 33.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

17件

4,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	4,933万	3,311万	5,985万

階数別の㎡単価

1-5階

133.7万/㎡

2件

6-10階

130万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目27-7
築年月	2020年1月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	22.79m² ～ 33.47m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	東映建工
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩5分

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン	2020	44戸	131.6万	4,390万
プレールドゥーク笹塚２	2013	40戸	103.2万	2,200万
フェニックス笹塚弐番館	2000	55戸	109.1万	2,000万
村崎マンション	1978	7戸	-	-
東急ドエルアルス笹塚	1995	82戸	106.0万	1,950万
プレミアムキューブ笹塚	2011	21戸	92.9万	2,750万
キャッスルマンション笹塚	1990	49戸	84.3万	1,700万
パレステュディオ笹塚	2001	77戸	108.8万	2,630万
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート	2008	49戸	140.3万	3,200万
CURA	2005	18戸	63.6万	4,580万
菱和パレス笹塚	2001	45戸	96.3万	2,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1K	130.9万	129.9万	130.9万	130.9万	128.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,390万	131.64万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,180万	124.89万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,390万	131.64万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,090万	135.59万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,390万	131.64万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,180万	124.89万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,390万	131.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,180万	124.89万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,420万	132.54万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,390万	131.64万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,180万	124.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,500万	134.94万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,090万	135.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,180万	124.89万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,500万	134.94万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	4,380万	130.87万/㎡
2021年11月	13〜15階	1K	30㎡〜	4,380万	130.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（318件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額126,777円。

126,777円

84,000〜181,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

288件

15〜20万

21件

全 318 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	142,000円	6,231円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	179,000円	5,348円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	138,000円	6,055円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	143,000円	6,275円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	140,000円	6,143円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	141,000円	6,187円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	139,000円	6,099円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	142,000円	6,231円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	175,000円	5,229円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	142,000円	6,231円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	181,000円	5,408円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	137,000円	6,011円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	176,000円	5,258円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	173,000円	5,187円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	30㎡〜	178,000円	5,318円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	139,000円	6,099円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	134,000円	5,880円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	140,000円	6,143円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	139,000円	6,099円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	138,000円	6,055円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	137,000円	6,011円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	137,000円	6,011円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	136,000円	5,967円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	135,000円	5,924円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	178,000円	5,318円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	177,000円	5,307円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	133,000円	3,974円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	133,000円	3,974円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	137,000円	6,011円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	173,000円	5,187円/㎡

他 288 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。