松濤ガーデン
東京都渋谷区神山町21-15 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201020122016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の121.3万/㎡から2025年は201.1万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.6万円/㎡
レンジ
297.3〜445.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 114.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均25,396万円です。ーが最も高く平均26,008万円、2LDKは平均22,100万円です。
ー
26,008万
2件
2LDK
22,100万
18件
3LDK
25,396万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 26,008万 | 22,786万 | 29,229万 |
| 2LDK | 18件 | 22,100万 | 16,600万 | 29,714万 |
| 3LDK | 20件 | 25,396万 | 18,439万 | 31,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 82.56m² ～ 155.86m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
神泉駅
京王井の頭線
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徒歩17分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| 松涛ファイブ | 1983 | 5戸 | - | - |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 139.1万 | 137.3万 | 135.5万 | 130.3万 | 123.8万 | 144.2万 | 201.1万 |
| 3LDK | 86.1万 | 109.1万 | - | - | 131.9万 | 123.8万 | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 16,600万 | 201.07万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 13,780万 | 144.16万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 19,300万 | 123.83万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 155㎡〜 | 19,300万 | 123.83万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 19,300万 | 123.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 19,300万 | 123.83万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 19,800万 | 127.04万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 19,800万 | 127.04万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 20,800万 | 133.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 20,800万 | 133.46万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 16,000万 | 125.52万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 20,800万 | 133.46万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 21,800万 | 139.87万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 138.17万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 138.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,380万 | 132.06万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 155㎡〜 | 20,800万 | 133.46万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 136.54万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,580万 | 144.86万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,580万 | 144.86万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 130.99万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 133.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,480万 | 133.13万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 14,800万 | 94.96万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 136.54万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 13,280万 | 141.66万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 19,210万 | 123.26万/㎡ |
| 2016年12月 | - | ー | 90㎡〜 | 14,500万 | 154.67万/㎡ |
| 2016年11月 | - | ー | 155㎡〜 | 18,600万 | 119.34万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,700万 | 84.83万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,990万 | 87.36万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,800万 | 94.45万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 11,500万 | 106.94万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 91.82万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 12,500万 | 109.31万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,500万 | 135.54万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.19万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 100.57万/㎡ |
| 2010年9月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.17万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 15,000万 | 131.17万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 14,000万 | 122.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。