フォレストテラス松濤
東京都渋谷区神山町19-1 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
480万380万280万180万80万
200920112017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の138.6万/㎡から2024年は363.5万/㎡へ、15年間で162.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
190万157万124万91万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の920,000円から2023年には1,240,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.6万円/㎡
レンジ
297.3〜445.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 220.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均73,208万円です。3LDKが最も高く平均73,208万円、2LDKは平均51,606万円です。
2LDK
51,606万
5件
3SLDK
60,174万
7件
3LDK
73,208万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 51,606万 | 38,893万 | 66,693万 |
| 3SLDK | 7件 | 60,174万 | 51,143万 | 85,500万 |
| 3LDK | 17件 | 73,208万 | 54,000万 | 122,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 147.71m² ～ 254.39m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 森ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストテラス松濤 | 1999 | 26戸 | 362.0万 | 79,800万 |
| アトウェル神山 | 1988 | 4戸 | 236.0万 | 54,800万 |
| エクティ神山町 | 2007 | 42戸 | 154.5万 | 5,880万 |
| サンウッド松濤 | 2011 | 18戸 | 467.3万 | 72,800万 |
| イースタンホームズ神山 | 1981 | 9戸 | 89.0万 | 19,800万 |
| 松濤ロイアルハイツ | 1979 | 14戸 | 138.4万 | 11,000万 |
| ロワイヤル松濤 | 1997 | 13戸 | 132.2万 | 14,900万 |
| ズーム渋谷神山町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| ヒルクレスト神山 | 1991 | 10戸 | 181.4万 | 31,000万 |
| ラヴィアンパレス松濤 | 2008 | 5戸 | - | - |
| プラウド神山町 | 2008 | 19戸 | 317.5万 | 39,800万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 173.3万 | 220.2万 | - | - | 362.0万 |
| 3LDK | - | 306.6万 | 206.8万 | 197.5万 | 213.5万 | - | 373.3万 | 364.2万 |
| 2LDK | 129.1万 | - | - | - | 201.0万 | 268.0万 | 361.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 79,800万 | 361.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 75,800万 | 343.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 84,800万 | 384.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 94,800万 | 430万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 69,800万 | 316.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 55,500万 | 361.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 42,000万 | 268.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 42,000万 | 268.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 45,800万 | 207.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 195㎡〜 | 44,000万 | 220.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 48,500万 | 219.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 31,500万 | 201.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 35,800万 | 162.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 35,800万 | 162.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 35,800万 | 162.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 39,800万 | 180.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 37,800万 | 171.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 45,800万 | 207.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 44,000万 | 220.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 37,800万 | 171.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 45,800万 | 207.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 220㎡〜 | 45,800万 | 207.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 48,500万 | 219.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 44,000万 | 220.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 39,800万 | 180.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 250㎡〜 | 78,000万 | 306.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 129.13万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 29,500万 | 133.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 205㎡〜 | 28,500万 | 138.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額1,316,571円。3LDKなら月額1,316,571円が相場です。
2LDK
750,000〜1,300,000円
1,018,696円
3LDK
980,000〜1,750,000円
1,316,571円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,200,000円 | 7,826円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,280,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,280,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,280,000円 | 5,795円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 195㎡〜 | 1,380,000円 | 6,906円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,300,000円 | 8,478円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,070,000円 | 7,244円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,380,000円 | 6,248円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,480,000円 | 6,700円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,480,000円 | 6,700円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 205㎡〜 | 1,480,000円 | 7,195円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,580,000円 | 7,153円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,170,000円 | 7,121円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,620,000円 | 7,348円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,170,000円 | 10,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,170,000円 | 7,121円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,170,000円 | 7,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,700,000円 | 7,697円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,700,000円 | 7,697円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,060,000円 | 6,451円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,060,000円 | 6,913円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,600,000円 | 7,244円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,600,000円 | 7,244円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,750,000円 | 7,923円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 1,170,000円 | 7,630円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 220㎡〜 | 1,750,000円 | 7,923円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 1,080,000円 | 6,956円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 1,190,000円 | 7,664円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 155㎡〜 | 1,190,000円 | 7,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 150㎡〜 | 790,000円 | 5,152円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。