オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
東京都渋谷区神宮前3丁目5-6 | 築8年 | 27戸
売買㎡単価の推移
320万280万240万200万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の229.9万/㎡から2025年は283.2万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
69万54万39万24万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の267,063円から2022年には335,333円へ、25.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
393.9万円/㎡
レンジ
334.8〜453.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.745
補正係数 ×1.745
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均18,230万円です。3LDKが最も高く平均22,113万円、1LDKは平均14,854万円です。
1LDK
14,854万
5件
2LDK
18,230万
8件
3LDK
22,113万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 14,854万 | 8,748万 | 18,001万 |
| 2LDK | 8件 | 18,230万 | 16,500万 | 19,714万 |
| 3LDK | 6件 | 22,113万 | 18,307万 | 25,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.25m² ～ 80.17m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神宮前小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス | 2018 | 27戸 | 283.1万 | 17,000万 |
| ラミアール神宮前 | 1984 | 14戸 | 168.8万 | 4,980万 |
| ザサンメゾン神宮前４丁目エルド | 2012 | 29戸 | 266.6万 | 16,500万 |
| ザサンメゾン表参道 | 2018 | 21戸 | 363.0万 | 44,760万 |
| パークコート表参道 | 1998 | 23戸 | 269.7万 | 21,000万 |
| ステージファースト青山 | 2000 | 26戸 | 124.1万 | 2,400万 |
| ホライゾン表参道 | 1983 | 6戸 | - | - |
| ソフトタウン青山 | 1979 | 187戸 | 127.6万 | 1,900万 |
| ハイシティ表参道 | 1984 | 81戸 | 148.8万 | 2,160万 |
| シャトレニュー青山 | 1971 | 7戸 | - | - |
| ロワヴェール表参道 | 1997 | 18戸 | 198.0万 | 9,990万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 229.8万 | 215.4万 | 231.5万 | 231.5万 | 214.9万 | - | - | 283.1万 |
| 1LDK | - | 201.7万 | - | - | - | 258.6万 | 303.6万 | - |
| 3LDK | - | 222.0万 | 207.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,000万 | 283.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 15,980万 | 303.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 284.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,280万 | 206.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 14,980万 | 284.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,900万 | 214.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,900万 | 231.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,900万 | 212.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,800万 | 197.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 222.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,900万 | 231.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 199.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 222.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 17,800万 | 222.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 229.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,680万 | 201.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 208.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,500万 | 208.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 229.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額274,125円。3LDKなら月額499,000円が相場です。
ワンルーム
175,000〜195,000円
181,333円
1LDK
205,000〜320,000円
274,125円
3LDK
400,000〜615,000円
499,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
18件
30万以上
16件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450,000円 | 6,414円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 475,000円 | 6,770円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,785円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 475,000円 | 6,770円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,884円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 290,000円 | 5,988円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 495,000円 | 7,055円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,950円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 270,000円 | 5,458円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500,000円 | 7,127円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 510,000円 | 7,269円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 285,000円 | 5,885円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,506円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 300,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 315,000円 | 6,504円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 495,000円 | 7,055円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 268,000円 | 5,534円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 268,000円 | 6,227円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 575,000円 | 8,196円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 615,000円 | 8,766円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,950円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 320,000円 | 6,608円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,576円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 300,000円 | 6,970円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 6,157円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 320,000円 | 6,608円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。