ビラセレーナ
東京都渋谷区神宮前2丁目33-18 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.6万/㎡から2021年は104.2万/㎡へ、6年間で9.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均5,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,954万円、１ＤＫは平均3,358万円です。
１Ｒ
6,158万
4件
３ＬＤＫ
12,954万
4件
２ＬＤＫ
9,060万
13件
１ＬＤＫ
5,959万
14件
１Ｋ
6,313万
2件
１ＤＫ
3,358万
2件
オープンフロア
5,036万
2件
２ＤＫ
5,493万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 6,158万 | 3,964万 | 8,652万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,954万 | 8,571万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,060万 | 4,326万 | 15,349万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,959万 | 3,143万 | 11,786万 |
| １Ｋ | 2件 | 6,313万 | 5,357万 | 7,268万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,358万 | 3,006万 | 3,709万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,036万 | 4,571万 | 5,500万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,493万 | 5,323万 | 5,657万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年7月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 40.23m² ～ 118.02m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
明治神宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.6万 | - | 73.8万 | 98.8万 | 96.6万 |
| 1SLDK | - | 115.6万 | 115.6万 | - | 111.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.61万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 96.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 73.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,850万 | 90.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。