パレドール原宿
東京都渋谷区神宮前2丁目30-7 | 築48年 | 33戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の176,333円から2021年には162,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 55.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・8件）で、平均7,735万円です。3LDKが最も高く平均13,174万円、1Rは平均4,652万円です。
1R
4,652万
5件
1DK
5,290万
2件
1LDK
7,008万
6件
1SLDK
6,731万
2件
2LDK
7,735万
8件
3LDK
13,174万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 4,652万 | 4,257万 | 4,860万 |
| 1DK | 2件 | 5,290万 | 4,686万 | 5,893万 |
| 1LDK | 6件 | 7,008万 | 6,421万 | 7,479万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,731万 | 6,370万 | 7,092万 |
| 2LDK | 8件 | 7,735万 | 5,480万 | 14,044万 |
| 3LDK | 3件 | 13,174万 | 12,663万 | 13,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.35m² ～ 104.79m² |
| 分譲会社 | 井上工業 |
| 施工会社 | 井上工業 |
| 管理会社 | 和泉創建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| 神宮前ハウス | 1975 | 6戸 | 252.5万 | 66,990万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.3万 | 80.3万 | 104.8万 | 108.3万 | - | 102.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 128.7万 | - | 123.6万 | 117.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 89.5万 | 85.8万 | - | - |
| 1R | 112.2万 | 83.0万 | - | - | 89.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 97.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 103.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 89.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 103.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,999万 | 132.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,898万 | 93.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,699万 | 124.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 4,500万 | 81.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 112.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額156,000円。2LDKなら月額156,000円が相場です。
2DK
167,000〜185,000円
174,000円
2LDK
152,000〜162,000円
156,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 177,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。