トーカン原宿キャステール
東京都渋谷区神宮前2丁目30-5 | 築47年 | 43戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63万/㎡から2026年は98.5万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜119,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 37.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・10件）で、平均5,646万円です。3LDKが最も高く平均12,544万円、1DKは平均4,238万円です。
1R
4,352万
9件
1DK
4,238万
5件
1LDK
5,646万
10件
2LDK
6,242万
4件
3LDK
12,544万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 4,352万 | 3,086万 | 6,129万 |
| 1DK | 5件 | 4,238万 | 3,086万 | 5,290万 |
| 1LDK | 10件 | 5,646万 | 5,140万 | 6,980万 |
| 2LDK | 4件 | 6,242万 | 5,829万 | 7,306万 |
| 3LDK | 2件 | 12,544万 | 12,544万 | 12,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.5万円で、1-3階（94.2万円）と比べて9.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
18件
94.2万/㎡
4-7階
12件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 29.13m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR山手線
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徒歩10分
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東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカン原宿キャステール | 1979 | 43戸 | 98.5万 | 3,700万 |
| パレドール原宿 | 1978 | 33戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| 原宿インペリアルハイツ | 1968 | 17戸 | 165.8万 | 9,800万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| カーサ神宮前 | 1978 | 28戸 | 125.4万 | 4,180万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| ジェントルエア神宮前 | 2007 | 111戸 | 276.3万 | 15,980万 |
| 原宿ホームズ | 1979 | 28戸 | 131.5万 | 7,680万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 87.7万 | 89.2万 | - | - | 104.0万 | 98.5万 | 98.5万 |
| 1LDK | - | 103.2万 | - | - | 116.1万 | - | 149.5万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | 98.9万 | 146.8万 | - |
| 2LDK | 83.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,700万 | 98.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 149.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,290万 | 148.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,700万 | 98.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,180万 | 145.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,180万 | 109.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 111.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 4,680万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,598万 | 96.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,598万 | 90.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 95.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,598万 | 103.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,798万 | 101.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 117.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 83.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 83.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,900万 | 56.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.81万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額127,111円。2LDKなら月額251,000円が相場です。
ワンルーム
99,000〜150,000円
122,083円
1DK
100,000〜140,000円
120,000円
1LDK
110,000〜236,000円
209,625円
2K
115,000〜125,000円
120,000円
2DK
119,000〜135,000円
127,111円
2LDK
248,000〜260,000円
251,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
15〜20万
1件
20〜30万
11件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,192円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,500円 | 2,908円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,461円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 236,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 236,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,031円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。