サンウッド代官山猿楽町

東京都渋谷区猿楽町14-25 | 築12年 | 23戸

推定相場

サンウッド代官山猿楽町

売買㎡単価の推移

640万500万360万220万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の196.8万/㎡から2026年は501.6万/㎡へ、11年間で154.9%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

110万88万66万44万

2014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の1,000,000円から2023年には550,000円へ、45.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

304.3万円/㎡

レンジ

258.7〜350.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 80.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均26,431万円です。3LDKが最も高く平均59,533万円、2LDKは平均26,431万円です。

2LDK

12件

26,431万

3LDK

3件

59,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	26,431万	20,351万	34,245万
3LDK	3件	59,533万	56,900万	64,800万

物件概要

所在地	東京都渋谷区猿楽町14-25
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	57.60m² ～ 113.44m²
分譲会社	サンウッド
施工会社	安藤・間
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩6分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩12分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立猿楽小学校

中学校

渋谷区立鉢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド代官山猿楽町	2014	23戸	501.6万	56,900万
ヒルハイツ代官山	1998	52戸	314.9万	31,800万
代官山シティハウス	1973	14戸	181.4万	28,500万
代官山フォーラム	1993	8戸	-	-
レジオン代官山	1998	34戸	255.8万	27,600万
プラウド代官山猿楽町	2018	15戸	460.2万	42,500万
パークマンション代官山	2008	10戸	264.2万	37,800万
マイネシュロッス代官山	1997	36戸	149.3万	7,580万
プラウド代官山テラス	2021	20戸	485.7万	58,900万
ヒルサイドテラス	1977	-	208.7万	11,600万
メゾン代官山	1965	15戸	54.0万	5,980万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	536.4万	501.6万
2LDK	194.5万	223.2万	-	212.5万	312.0万	332.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	110㎡〜	56,900万	501.59万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	110㎡〜	64,800万	571.23万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	110㎡〜	56,900万	501.59万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	75㎡〜	25,200万	332.85万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	23,000万	349.12万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	17,600万	267.16万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	75㎡〜	24,200万	319.64万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	75㎡〜	16,500万	217.94万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	14,900万	202.31万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	80㎡〜	16,400万	199.52万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	80㎡〜	17,500万	217.29万/㎡
2018年3月	低層	1SLDK	80㎡〜	16,400万	199.52万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	75㎡〜	16,900万	223.23万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	95㎡〜	18,900万	194.51万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	95㎡〜	21,000万	216.12万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	70㎡〜	12,480万	169.46万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	95㎡〜	19,900万	204.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額754,091円。3LDKなら月額754,091円が相場です。

2LDK

486,000円

340,000〜680,000円

3LDK

754,091円

465,000〜1,000,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2LDK	80㎡〜	550,000円	6,691円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	630,000円	7,566円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	510,000円	6,925円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	580,000円	6,965円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	340,000円	5,903円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	95㎡〜	680,000円	7,058円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	580,000円	6,965円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	110㎡〜	750,000円	6,611円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	110㎡〜	850,000円	7,493円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	110㎡〜	800,000円	7,052円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	110㎡〜	800,000円	7,052円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	110㎡〜	890,000円	7,846円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	110㎡〜	950,000円	8,374円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	350,000円	6,076円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	465,000円	5,584円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	110㎡〜	1,000,000円	8,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。