ヒルハイツ代官山
東京都渋谷区猿楽町14-28 | 築28年 | 52戸
最新データ
2025年2月
売買33件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は314.9万円。周辺エリア平均（232.6万円）を35.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を106.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
350万270万190万110万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.7万/㎡から2025年は258.3万/㎡へ、16年間で129.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万37万31万25万
201320142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は272,500〜275,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均12,365万円です。3LDKが最も高く平均16,565万円、2LDKは平均11,088万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
12,470万 |
12,014万 |
12,926万 |
| 1LDK |
14件 |
12,365万 |
9,974万 |
14,464万 |
| 1SLDK |
3件 |
11,561万 |
10,071万 |
13,907万 |
| 2LDK |
10件 |
11,088万 |
9,124万 |
12,614万 |
| 3LDK |
3件 |
16,565万 |
15,686万 |
18,268万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町14-28 |
|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.78m² ～ 125.13m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
119.3万 |
114.5万 |
109.7万 |
146.3万 |
173.7万 |
180.1万 |
201.7万 |
| 2LDK |
105.5万 |
- |
- |
127.1万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
133.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
11,800万 |
201.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
31,800万 |
314.92万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,990万 |
170.75万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,990万 |
170.75万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
13,500万 |
194.5万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
167.4万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
13,500万 |
194.5万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
9,400万 |
160.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
9,400万 |
160.66万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
8,300万 |
173.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
143.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
9,980万 |
143.79万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
10,500万 |
151.28万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.47万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
112.32万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,580万 |
112.32万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,830万 |
127.07万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
8,880万 |
114.53万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
10,980万 |
133.06万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
7,900万 |
100.85万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
9,250万 |
119.3万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
ー |
75㎡〜 |
8,500万 |
108.51万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,000万 |
105.7万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
105.34万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,280万 |
100.34万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,800万 |
82.04万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,800万 |
82.04万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
85.12万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
93.67万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
102.21万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,250万 |
106.82万/㎡ |
| 2010年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,450万 |
110.24万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,300万 |
112.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額261,143円。2LDKなら月額261,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
255,000円 |
4,492円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
260,000円 |
4,444円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
310,000円 |
3,957円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
400,000円 |
5,236円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
400,000円 |
5,242円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,547円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
255,000円 |
4,492円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,418円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,316円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
330,000円 |
4,212円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,368円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
280,000円 |
4,932円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
280,000円 |
4,029円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。