クレマージュ南青山
東京都渋谷区渋谷4丁目2-20 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
201020142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の96.7万/㎡から2022年は192.9万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万42万36万30万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は390,000〜400,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
306.6万円/㎡
レンジ
260.6〜352.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 82.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均16,895万円です。3LDKが最も高く平均19,037万円、1LDKは平均16,220万円です。
1LDK
16,220万
4件
1SLDK
18,468万
2件
2SLDK
17,861万
2件
2LDK
16,895万
11件
3LDK
19,037万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 16,220万 | 15,714万 | 17,081万 |
| 1SLDK | 2件 | 18,468万 | 17,665万 | 19,271万 |
| 2SLDK | 2件 | 17,861万 | 17,651万 | 18,071万 |
| 2LDK | 11件 | 16,895万 | 13,074万 | 20,530万 |
| 3LDK | 6件 | 19,037万 | 16,762万 | 20,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は154.7万円で、1-3階（138.2万円）と比べて16.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
10件
138.2万/㎡
4-7階
15件
154.7万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 71.77m² ～ 99.35m² |
| 分譲会社 | 新東地建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立常盤松小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレマージュ南青山 | 2000 | 19戸 | 203.3万 | 16,280万 |
| ヴェルデ青山 | 1981 | 10戸 | 90.3万 | 4,980万 |
| リブ青山 | 1979 | 5戸 | 95.0万 | 6,680万 |
| ホーマットグリーンヒルズ | 1972 | 9戸 | 182.1万 | 37,990万 |
| フラットグリーン | 1975 | 6戸 | 102.7万 | 9,800万 |
| 青山コーポラス | 1965 | 49戸 | 201.4万 | 16,800万 |
| 青山ロイヤルフラット | 1981 | 14戸 | - | - |
| フラット緑ヶ岡 | 1985 | 24戸 | 256.8万 | 39,980万 |
| シャトー東洋南青山 | 1971 | 89戸 | 388.5万 | 50,000万 |
| 常磐松パークマンション | 1985 | 7戸 | 85.8万 | 18,800万 |
| インフィニティ南青山 | 1997 | 23戸 | 198.3万 | 8,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 158.6万 | - | 155.4万 | - | 203.3万 |
| 2SLDK | - | 135.1万 | - | - | - | - | - | 172.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 153.3万 | 153.3万 | 174.2万 | 174.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 158.4万 | 158.4万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,280万 | 203.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 16,280万 | 203.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 172.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 174.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 13,490万 | 158.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 155.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 174.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 13,490万 | 158.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 153.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 159.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,400万 | 150.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,700万 | 145.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 148.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,880万 | 158.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,880万 | 166.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 153.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 158.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 135万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,320万 | 115.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,500万 | 135.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 107.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,350万 | 116.35万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,300万 | 106.4万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 93.95万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,700万 | 99.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額415,000円。3LDKなら月額415,000円が相場です。
1LDK
350,000〜370,000円
360,000円
2LDK
280,000〜300,000円
286,667円
3LDK
340,000〜450,000円
415,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 340,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 430,000円 | 4,919円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。