マンション渋谷並木橋
東京都渋谷区東1丁目31-19 | 築49年 | 42戸
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2021年には129,600円へ、164.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 27.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・3件）で、平均3,743万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,451万円、1Rは平均3,743万円です。
３ＬＤＫ
17,451万
3件
１ＬＤＫ
6,180万
2件
1R
3,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 17,451万 | 7,604万 | 36,429万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,180万 | 4,206万 | 8,154万 |
| 1R | 3件 | 3,743万 | 3,086万 | 4,072万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目31-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.21m² ～ 51.38m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション渋谷並木橋 | 1977 | 42戸 | 105.7万 | 2,880万 |
| シンシア渋谷 | 2000 | 25戸 | 126.6万 | 2,800万 |
| 渋谷プロパティータワー | 1990 | 32戸 | 131.9万 | 14,500万 |
| パレステュディオ渋谷イースト | 2002 | 74戸 | 172.5万 | 3,680万 |
| エクセシオーネ渋谷駅前 | 2004 | 25戸 | - | - |
| VORT渋谷 | 2007 | 11戸 | - | - |
| シブヤノマド | 2012 | 14戸 | 110.6万 | 8,480万 |
| ＳＵビル | 1992 | 28戸 | 117.0万 | 4,680万 |
| 常磐松１１５ | 1989 | 3戸 | 119.3万 | 22,800万 |
| ストーク代官山 | 1984 | 15戸 | 135.7万 | 4,980万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 |
|---|---|---|
| 1R | 109.4万 | 105.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 105.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 109.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,080万 | 117.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 2,980万 | 109.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額129,600円。1Rなら月額74,500円が相場です。
ワンルーム
98,000〜150,000円
129,600円
1R
49,000〜100,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,245円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,322円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,785円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 5㎡〜 | 49,000円 | 4,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。