常盤松ロイアルハイツ
東京都渋谷区東1丁目3-1 | 築48年 | 37戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2025年は137.5万/㎡へ、11年間で133.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2022年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の19%・4件）で、平均8,912万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,838万円、１ＤＫは平均3,342万円です。
３ＬＤＫ
16,838万
4件
１ＬＤＫ
5,341万
4件
１ＤＫ
3,342万
4件
２ＬＤＫ
7,997万
3件
2LDK
8,912万
4件
3LDK
10,964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 16,838万 | 7,604万 | 36,429万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,341万 | 4,206万 | 8,154万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,342万 | 2,460万 | 4,349万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,997万 | 7,202万 | 8,839万 |
| 2LDK | 4件 | 8,912万 | 7,744万 | 9,752万 |
| 3LDK | 2件 | 10,964万 | 9,971万 | 11,957万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 80.24m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常盤松ロイアルハイツ | 1978 | 37戸 | 137.5万 | 8,400万 |
| ビット渋谷常盤松 | 2002 | 23戸 | 122.1万 | 2,700万 |
| ガーラ渋谷常磐松 | 2003 | 32戸 | 151.1万 | 3,430万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999 | 35戸 | 160.8万 | 9,080万 |
| ゾンネンハイム渋谷 | 1982 | 39戸 | 125.3万 | 4,099万 |
| 常磐松サマリヤマンション | 1977 | 20戸 | 120.2万 | 6,490万 |
| ベルファース渋谷 | 2002 | 27戸 | 133.1万 | 2,750万 |
| 菱和パレス青山南 | 2000 | 60戸 | 142.3万 | 2,888万 |
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| 渋谷グランドハイツ | 1980 | 64戸 | 130.3万 | 6,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 90.7万 | - | - | 137.5万 |
| 3LDK | - | - | 98.3万 | 109.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,400万 | 137.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,750万 | 109.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,189万 | 59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額119,500円。2LDKなら月額236,667円が相場です。
1R
110,000〜128,000円
119,500円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
2LDK
202,000〜260,000円
236,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 202,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。