ルーブル西新宿

東京都渋谷区本町4丁目37-7 | 築35年 | 17戸

推定相場

ルーブル西新宿

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.1万/㎡から2026年は85.3万/㎡へ、11年間で52.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.4万円/㎡

レンジ

64.3〜96.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.356

代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・7件）で、平均2,046万円です。1Rが最も高く平均2,046万円、1Kは平均1,777万円です。

7件

2,046万

6件

1,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,046万	1,400万	2,584万
1K	6件	1,777万	1,420万	1,977万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町4丁目37-7
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	16.64m² ～ 35.75m²
分譲会社	翠光円ハウス
施工会社	鈴木組古田島工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立渋谷本町学園小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル西新宿	1991	17戸	85.3万	1,420万
コモンヒルズ本町	1993	12戸	64.2万	1,150万
初台ハイホーム	1970	46戸	102.8万	5,490万
ファミールコーポ初台	1979	9戸	-	-
ワコーレ初台ガーデン	1983	35戸	125.0万	6,980万
第２マスコビル	1990	12戸	-	-
渋谷本町オリエントコート２	1985	15戸	111.4万	5,380万
菱和パレス渋谷本町	1997	19戸	90.3万	1,950万
ライオンズガーデン初台	1994	75戸	140.8万	9,980万
ロアール渋谷本町	2013	34戸	161.6万	3,280万
リムテラス初台ザクラス	2025	5戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2026
1K	-	56.0万	51.0万	-	75.2万	85.3万	85.3万
1R	56.1万	49.1万	66.7万	50.9万	75.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	85.34万/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	85.34万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	85.34万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	75.17万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	75.17万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	980万	50.94万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	1,699万	66.69万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.02万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	55.98万/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	49.06万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	1,250万	49.06万/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	1,500万	58.87万/㎡
2015年12月	低層	1R	25㎡〜	1,360万	53.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額65,441円。1Kなら月額65,441円が相場です。

ワンルーム

66,462円

57,000〜83,000円

66,750円

66,000〜67,000円

65,441円

60,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,630円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,708円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,482円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,898円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,798円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,482円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,726円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,218円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,798円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,883円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,984円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,035円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,794円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	66,900円	3,120円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,638円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,482円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,218円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,638円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,690円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,586円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,430円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,606円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,326円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,590円/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,389円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。