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中野坂上マンション

東京都渋谷区本町3丁目32-1 | 築56年 | 58戸

推定相場
中野坂上マンション
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.2万円。周辺エリア平均（102.2万円）より34.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より55.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は73.6万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 39.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の84%・37件）で、平均3,596万円です。2LDKが最も高く平均4,329万円、1DKは平均2,686万円です。
1DK
2件
2,686万
1LDK
37件
3,596万
2DK
3件
3,260万
2LDK
2件
4,329万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,686万 2,543万 2,829万
1LDK 37件 3,596万 2,150万 5,744万
2DK 3件 3,260万 2,829万 3,780万
2LDK 2件 4,329万 4,194万 4,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.2万円で、1-3階（57.5万円）と比べて7.7万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
57.5万/㎡
7件
4-7階
66.2万/㎡
29件
8階以上
65.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町3丁目32-1
築年月1970年5月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数58戸
専有面積32.01m² ～ 56.23m²
分譲会社国分産業
施工会社国分建設
管理会社秀栄興産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中野坂上マンション 1970 58戸 67.2万 2,150万
メゾン・ド・エテール 1984 37戸 53.3万 940万
エクセルシオール西新宿 1998 35戸 117.3万 6,780万
メゾン・ド・レコルテ 1984 20戸 70.9万 930万
スカーラ西新宿シティプラザ 2000 45戸 109.3万 3,280万
メゾンドヴェルサン 1981 25戸 48.0万 680万
セントラルレジデンス中野坂上 2013 21戸 - -
三喜マンション 1968 14戸 53.6万 1,139万
ランデン西新宿 1987 6戸 46.4万 1,880万
シーフォルム西新宿五丁目 2013 27戸 111.4万 5,680万
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 62.7万 63.3万 62.0万 80.9万 85.6万 71.0万 67.2万 67.2万
2DK - - - 69.4万 - - - 80.1万
2LDK - - - 85.7万 72.5万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 67.17万/㎡
2026年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 3,780万 80.09万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 67.17万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 67.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,250万 70.3万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.51万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.51万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.94万/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.45万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,490万 72.5万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,890万 80.91万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 3,280万 80.5万/㎡
2022年4月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,480万 69.43万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,490万 85.65万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,499万 71.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,499万 62.59万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,080万 58.9万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 59.87万/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.81万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,380万 64.63万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,190万 54.85万/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,080万 58.9万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,190万 54.85万/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,980万 47.07万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.12万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.63万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,980万 59.87万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.72万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 67.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,780万 42.32万/㎡
2018年5月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.08万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,349万 60.88万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,249万 58.28万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,499万 64.76万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.27万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,199万 55.08万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.58万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.32万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 2,660万 67.09万/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2015年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,299万 57.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,399万 60.08万/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,530万 38.32万/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,199万 55.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額96,500円。2LDKなら月額111,333円が相場です。
1LDK
96,500円
95,000〜100,000円
1SLDK
115,000円
100,000〜130,000円
2DK
103,500円
99,000〜108,000円
2LDK
111,333円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 158,000円 3,014円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,969円/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,968円/㎡
2018年5月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 100,000円 2,177円/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,425円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,083円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,087円/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,087円/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,968円/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,124円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,087円/㎡
2014年10月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 130,000円 2,830円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,312円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 108,000円 2,288円/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 99,000円 2,098円/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,124円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。