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トーシンフェニックス初台弐番館

東京都渋谷区本町1丁目15-3 | 築20年 | 89戸

推定相場
トーシンフェニックス初台弐番館
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸486件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（102.2万円）を19.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より19.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.3万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,538円から2026年には115,500円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.098
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・25件）で、平均3,136万円です。1LDKが最も高く平均6,157万円、1Kは平均3,136万円です。
1R
4件
3,161万
1K
25件
3,136万
1LDK
4件
6,157万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,161万 3,087万 3,217万
1K 25件 3,136万 2,480万 3,834万
1LDK 4件 6,157万 5,215万 6,471万

階数別の㎡単価

1-5階
105.9万/㎡
13件
6-10階
91.4万/㎡
12件
11-20階
101.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目15-3
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数89戸
専有面積17.67m² ～ 40.60m²
分譲会社トーシン
施工会社西武建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩5分
🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス初台弐番館 2006 89戸 122.2万 2,480万
トーシンフェニックス初台 2003 70戸 165.0万 3,580万
エクセリア代々木 1998 50戸 103.0万 2,180万
初台ハイム 1979 14戸 108.6万 2,000万
ログ初台 2021 31戸 148.9万 5,000万
プラウド代々木初台 2006 83戸 249.1万 19,980万
オリオ渋谷西原 2002 31戸 98.7万 2,340万
アークマーク渋谷初台 2023 51戸 - -
ピアース初台センティア 2016 56戸 184.8万 11,800万
アピス初台 2000 19戸 109.1万 7,480万
メイゾン初台 1983 13戸 100.3万 4,790万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1K 120.2万 105.9万 102.5万 103.8万 123.8万 124.3万 125.2万 122.2万
1LDK - - - - - 106.9万 - -
1R - 100.0万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,480万 122.17万/㎡
2024年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,540万 125.19万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 4,340万 106.9万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 2,400万 135.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,510万 123.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 117.74万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 91.18万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 102.52万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,300万 113.31万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,030万 100.01万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,000万 98.53万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,440万 120.2万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 92.57万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 86.25万/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 78.52万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 97.49万/㎡
2014年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,500万 86.21万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 93.06万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 83.75万/㎡
2014年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,690万 83.34万/㎡
2014年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,825万 89.86万/㎡
2014年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,740万 85.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（486件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額85,818円。1LDKなら月額143,603円が相場です。
ワンルーム
86,355円
74,000〜115,000円
1R
78,667円
72,000〜87,000円
1K
85,818円
68,500〜144,000円
1LDK
143,603円
139,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
351件
10〜15万
48件
15〜20万
2件
全 486 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 5,693円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 116,000円 5,717円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 86,000円 4,237円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,569円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,517円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,545円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,943円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,386円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,547円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 87,000円 4,286円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 98,000円 4,832円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 111,000円 5,115円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,517円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,569円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 112,000円 5,545円/㎡
2025年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,522円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 4,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 4,136円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 5,297円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 4,044円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,271円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,436円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 5,323円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,631円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,433円/㎡

他 456 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。