ピアース初台
東京都渋谷区本町1丁目52-8 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20092012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2024年は133.3万/㎡へ、15年間で64.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の223,500円から2020年には190,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 59.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・17件）で、平均8,245万円です。2SLDKが最も高く平均12,790万円、1LDKは平均8,245万円です。
1DK
8,436万
2件
1LDK
8,245万
17件
2LDK
10,879万
11件
2SLDK
12,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 8,436万 | 8,407万 | 8,465万 |
| 1LDK | 17件 | 8,245万 | 6,980万 | 9,389万 |
| 2LDK | 11件 | 10,879万 | 7,569万 | 15,067万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,790万 | 11,998万 | 13,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目52-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 53.34m² ～ 80.30m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース初台 | 2006 | 29戸 | 133.3万 | 7,980万 |
| クリスタル初台パート１ | 1986 | 37戸 | 89.0万 | 1,480万 |
| ナビウスオペラ通り | 1998 | 37戸 | 163.1万 | 8,480万 |
| プレールドゥーク渋谷初台 | 2012 | 42戸 | 121.8万 | 2,550万 |
| 初台ニューハイツ | 1979 | 12戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| 渋谷本町マンション | 1972 | 85戸 | 74.8万 | 3,640万 |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978 | 30戸 | 108.7万 | 4,780万 |
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011 | 31戸 | 191.6万 | 11,500万 |
| 榎本ビル | 1985 | 12戸 | - | - |
| コーポ滝島 | 1972 | 26戸 | 81.8万 | 2,480万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.3万 | - | 91.2万 | 91.2万 | 100.9万 | - | - | 133.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 119.7万 | 125.4万 | 146.7万 | 152.7万 | - |
| 2SLDK | - | 129.5万 | 122.7万 | - | 125.4万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 133.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,280万 | 152.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,780万 | 146.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 125.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.11万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,150万 | 86.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 126.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 106.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 110.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,100万 | 135.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.7万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.87万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 4,130万 | 67.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 90.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,950万 | 91.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 71.8万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額272,000円。2LDKなら月額272,000円が相場です。
1DK
190,000〜190,000円
190,000円
2LDK
272,000〜272,000円
272,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 272,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 272,000円 | 3,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。