Ｊシティ幡ヶ谷
東京都渋谷区本町5丁目41-7 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2025年は139.7万/㎡へ、16年間で121.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 63.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均8,836万円です。2LDKが最も高く平均9,303万円、2SLDKは平均8,193万円です。
2LDK
9,303万
10件
2SLDK
8,193万
5件
3LDK
8,836万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,303万 | 7,502万 | 10,615万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,193万 | 7,905万 | 8,957万 |
| 3LDK | 15件 | 8,836万 | 6,980万 | 10,513万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
96万/㎡
4-7階
5件
83.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町5丁目41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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京王新線
学区情報
小学校
中幡小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 137.3万 | 8,680万 |
| 幡ヶ谷クレストヒルズ | 1995 | 6戸 | 93.4万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992 | 56戸 | 83.3万 | 1,400万 |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995 | 26戸 | 75.0万 | 1,200万 |
| ノーブル渋谷本町 | 1987 | 12戸 | 69.2万 | 980万 |
| 幡ヶ谷ローヤルコーポ | 1969 | 31戸 | 64.0万 | 2,080万 |
| 協和マンション | 1970 | 12戸 | 65.3万 | 2,780万 |
| ペンギン幡ヶ谷 | 1994 | 28戸 | 66.3万 | 1,090万 |
| コーポ幡ヶ谷 | 1969 | 105戸 | 61.7万 | 1,800万 |
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994 | 31戸 | 128.3万 | 5,780万 |
| 竹中住宅 | 1968 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.1万 | - | - | 90.2万 | 121.7万 | 118.3万 | 137.3万 | 139.7万 |
| 2SLDK | - | 78.3万 | - | - | 86.8万 | - | 117.5万 | - |
| 3LDK | 85.3万 | - | - | - | - | 108.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 137.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 137.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,360万 | 117.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 108.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 118.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 108.37万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,690万 | 121.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 90.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 78.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 78.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 99.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 85.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 102.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 94万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.72万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.95万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.48万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.42万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。